70万的房子可以砍价少10万吗
可以。如果卖方急着出手，可能会答应这个价格。根据房屋市场的供需情况和房屋的实际情况，砍价的幅度会有所不同。一般来说，砍价的幅度可以在房价的5%到10%之间。然而，这个幅度还受到卖方的意愿、房屋所在地区的房价走势以及房屋的实际价值等因素的影响。
二手房砍价能砍下多少？
1、吹毛求疵
在二手房买卖时，卖方往往不会主动告诉你房子所存在的问题，但是，如果你可以主动发现问题，并提出问题，那么你就有了足够的砍价资本！所以，在买二手房时，购房者一定要学会吹毛求疵，即尽量多发现一些房子所存在的瑕疵。
2、平常心态
有些购房者心态极差，一看到心仪的房子，喜爱之情立马溢于言表，试问在此情况下，卖方还会做出让步吗？所以，在买二手房时，无论你对房子多么满意，都要保持平常心态，可别让卖方占据了主动权！
3、价格适当
在买二手房时，购房者切忌盲目砍价，如果你砍价太过分，那卖方就会认为你没有购房诚意，自然不会与你继续交流。所以，在砍价时，购房者最好根据周边的房价来给出合理的价格，适当砍价，这样你的成功率才会高！
4、知己知彼
有些购房者在买二手房时，往往只关注房子的情况，就比如房子的户型、面积大小，却忽视了对方卖房的原因！要知道了解卖房原因可是很重要的，就比如如果卖方是为了尽快筹钱解决麻烦事，那么你就可以把价格压低一些。
5、锱铢必较
当房价砍到满意的位置时，购房者可不要就此放弃，还要做到锱铢必较，就比如要求卖方免交一年的物业费，要知道“蚊子虽小也是肉”，只有从各个细节下手，你才能省下更多的钱！
二手房怎么砍价才是合理的？
1、拖延时间：表现出买不买都无所谓的姿态，如果卖方不肯降价，就摆出“我再考虑考虑”的样子。
2、还价底线不轻易松口：如果卖方有议价空间，一定要坚持自己的价格底线，不要轻易松口。
3、善用手机营造环境：有其他中介公司业务员打电话来推荐房源，此时如果房东愿意挽留就表示有杀价的空间。
4、从其他费用入手：可以考虑让卖家来承担一部分税费。
5、告知对方已看中其他房：如果实在谈不下来，告诉卖家已经付了定金，希望能够通过降价以补偿已经付的定金。
6、利用信息优点：多看几套房源、多跑几家中介，了解周边价位信息，做到心中有数。
7、找出弱点查明卖房原因：出卖方的有关信息找出谈价突破口。
8、忌大幅度杀价：如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，而使得交易告吹。
9、隐藏对所看房屋的喜爱程度：不要表露对这套房子的好感，可以适当的挑一些小问题。
10、忌盲目给房子挑缺点：不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。
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