用途 办公 是不是公寓
是的。公寓之所以要写办公用途，其原因就是由于商业库存过剩，导致办公性质的商品房难以销售，再加上市场并没有那么多办公需求，因此部分办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分割，借“公寓”之名呈现在市场上。
公寓与办公的区别
1、公寓可居住，办公只可商用：
公寓具备一定的居住属性，可以用来居住，但是办公只可以用来商用，可能许多购房者都会这样认为，买回来我在里面干嘛还有人管吗?但是，由于性质的不同，以至于商品房设计时也会有所侧重。犹如上述所说，办公无独立下水跟管道排烟，而有些开发商通过精装或样板间让消费者产生居家的错觉，但其卫生间下水是通过管道连接到原公共卫生间的排污管道，购房新手在买房往往会忽视此类问题，但真正居家后，你便会发现下水道经常堵塞而带来的烦恼。
2、公寓、办公生活成本不同：
公寓由于带有居住属性，因此水电均按照民用收费，而办公则无法更改，一些地方政府严禁办公调整内部结构，甚至严禁办公以“公寓”之名对外宣传。
3、办公商品房公摊更大：
此外，还有一个比较大的区别就是规划问题。相信大家都知道，公寓与办公在设计上还是有所差别的。办公楼的回字形走道设计，以至于公摊面积增大，近乎40%。
因此，购房在选择办公和公寓时，必须结合自身的实际需求。
商办公寓和商住公寓的区别
1、概念不同：商办是指纯商业办公大楼，只能办公，不可以居住。而商住公寓，是商住两用，底下商店、商场，楼上是生活区。
2、用途不同：商办只能办公，不可以居住。商住不仅可以办公，还可以居住。
3、产权不同：商办公寓的产权最多是40年。而商住公寓产权一般是40-50年，也有长达70年的，需要根据房屋用途来决定产权年限。
4、落户区别：商办公寓，不动产权40年，不可落户；商住公寓，可以落户。
5、管理不同：商办公寓管理宽松，随意进出，商住公寓一般采用封闭管理。
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