首先，我们要分清楚，对于房屋的层高分为层高和净高两个概念，层高一般指的是本层地板到上层地板的距离，也就是净高加一层楼板的距离。
就目前来说，我们市面上关于房屋层高一般以2.8米最为常见，同时一般都在3.15米以内。同时，高层的总高规定要在100米以内，这也是因为单层楼高2.8米是较为常见的高度，所以我们生活中看到的高层，层数大多是在34层以内了。
那么，对于房屋的净高为什么要规定不得低于2.1米呢？
在《房产测量规范》中规定，层高低于2.2米的房屋是不计算建筑面积的，或者是净高低于2.1米的房屋也是不计算建筑面积的，而不计算建筑面积那也就不能称之为房屋了。因为当房屋层高过低的时候，我们正常生活都是会受到影响的。同时，降低层高还可以使开发商多建几层牟利的。
层高为什么不宜超过3米？
因为现在的房屋普遍都是中小户型，房屋空间、面积本就不是很大，若层高超过了3米，那么房屋比例就不够协调了，容易让人感觉到空旷且不亲切。通常来说，中小户型最合适的层高是2.8米-3米，层高太高会打破比例平衡，而层高太低则会带来非常明显的压迫、压抑感。三米以上的房屋层高对空间面积要求较高，更加适合大户型。
