小产权到期后房子归谁
家核优居
2023-12-07
来源: 原创
属于户主。根据《民法典》的相关规定，土地使用权期限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期。对于小产权房，其土地使用权的续期问题同样适用这些规定。但需要注意的是，小产权房的权属证明通常由乡镇或村委会出具，而非国家授权的房产管理部门，因此在法律意义上，其权利状态与大产权房存在差异。如果小产权房所涉土地属于集体所有，其续期问题还需要依照相关土地管理法律的规定进行。
什么是小产权房?
从定义上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋权，而是土地使用权。
买小产权房的利弊
利：
1、价格相对较低：小产权房的用地手续不完全合法，因此其土地价格相对要低得多，房价也相对较低。
2、购买门槛低：小产权房的购买门槛比较低，不需要太高的购房资金和信用记录。
3、位置优越：很多小产权房位于市中心或城市周边的黄金地段，位置优越。
弊：
1、无产权证：小产权房没有产权证，不能享受房屋产权的保护。
2、法律风险大：小产权房的房屋建设手续不完全合法，存在法律风险，可能会被政府要求拆除。
3、购买后无法上市：小产权房不能在市场上公开出售，这意味着很难将其转售或租出。
4、无法贷款：小产权房没有产权证明，不能作为贷款抵押物，也无法使用公积金贷款。
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