有绿本是不是可以直接过户

家核优居 01-10 09:35 来源: 原创

不可以。因为绿本房产证的房屋本身不属于商品房性质，而属于小产权房，因此只能过户到亲人名下。根据相关规定，小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买是不能合法转让过户的。只有红本，也就是大产权证才可以过户。拥有红色房产证的就是常见的商品房，红色房产证是具有商品房所属房屋的所有权，是可以进行交易、转让、出租等等，一般红色房产证名字是叫做《房屋所有权证》(不动产权证)。

绿本是什么？

与红本商品房房屋产权证比较，绿本显得格外复杂。为保证文章的客观真实性，查阅了相关资料，如果你把它定义为绿色的本本，显然不够准确，虽然大部分地区的商品房房屋产权证是红色的，但也有例外，据资料显示，重庆与上海的房屋产权证就是绿色的。所以要明确一下，今天谈的绿本是非商品房房屋产权证绿色的本本。

什么样的房子有绿本？

经济适用房中的集资房，即集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

农村集体土地产权与开发商合资建房，由村委会出面，地方国土局备案，在购买房子后，会有一个绿色的本本。

开发商不通过村委，不通过地方国土局备案，颁发给住户的绿色的本本。

绿本房可以过户吗？

经济适用房中的集资房，在补齐了土地出让金之后，是允许上市交易的，这种情况全国皆有，非某一城市特例。所以在购买这类绿本房之前，一定要确认原业主是否补齐了土地出让金。

农村集体土地合资建房所获得的绿色的本本，这种在深圳最多，属深圳小产权房，一般是早期规模较大的村委统建楼，这种绿本房国家是严禁进入二手市场的，因为在地方国土局是有备案信息的，居家网的建议是不要买此类绿本房。

开发商颁发的绿本本，这种是没有法律效力的，只在该楼盘有效，开发商承认。这种在深圳也比较多，只有在比较大的规模的小产权房才有，原本是开发商为了方便管理，这种绿本房是可以进行过户的，不过需要向开发商缴纳一定的过户费用。

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