为什么第四代住房不推广

家核优居 01-24 13:58 来源: 原创

主要因为第四代住房存在一些问题，第四代住房每一层都是有一条街巷和一座公共院落，那这个房屋是不是属于公摊面积，没有相关的说明。第四代住房都是有大面积的阳台，这个是要算建筑面积还是算赠送面积，也没有具体的说明。另外，第三代住房的价格是让人很难承受的。基本上第四代住房要想真正推广，最起码也需要等30年到40年。

第四代住房靠谱吗？

随着时代发展，第四代住房可以说是遥不可及，所以对于第四代住房还是靠谱的。虽然第四代住房还没有建造出来，但相信未来肯定会在全国范围内普及，而这种房子现代化配套设施也会更加完善，家家户户都有庭院，绿化非常好，但是这种房子价格比较高，不是一般人能够承担得起的。

第四代住房的缺点是什么？

1、植被的日照成问题，万物生长靠太阳。国家规定的普通住宅前后间距为楼高：楼间距=1：1.2，如果再加上植物的日照，恐怕楼间距不止这个数值。第四代住宅提到的植被，介于灌木和乔木之间，这就要求，土层厚度要在一米左右，同时要做好防水、防止侵蚀、防止植物根系破坏等防护工作。而灌木的冠幅在500到2000mm之间，乔木的冠幅上不封顶。这样量级的工程目前还没有强大的技术来支撑。

2、建筑结构的承重和风荷载能力需增加。普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500-800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量以及土壤中水份的含量等等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。即便土层厚度足够，做法符合建筑构造要求，但高空风荷载和植被根系延伸对建筑物造成的破坏也不容小觑，极可能导致墙体裂缝、楼面受损等。这些同样意味着材料和结构造价的提升。

3、由于这种住房建造面积大，所以一般远离市区，建在郊外。

4、价格相当昂贵，一般人消费不起。