楼花与期房的区别
家核优居
2024-02-25
来源: 原创
1、概念不同：楼花其实就是楼号的意思，代表有购买这个房子的优先权；期房其实就是还没盖好的房子，但是已经开始销售。
2、购买资金不同：楼花只是购房优先权，投入的资金比较少；而期房和正常买房一样，贷款按揭买房，需支付30%的首付款。
什么是期房？
期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房具有选择范围更广泛、价格更优惠等优点，但是它也存在开发商因为资金断裂等原因导致工程停顿，或者出现房屋质量问题等缺点，因此在买期房时，要着重了解一下开发商的实力。
期房转现房是指什么？
期房转现房指的是换房子，由之前所购买的期房退房，然后更换成购买现房。期房转现房一般需要两年的时间，其转让的方式有很多种，最常使用的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等。其次，期房转现房的时候一定要仔细查看合同，然后再签订，避免以后产生不必要的麻烦。
期房转现房需要哪些手续？
1、购房者需提供身份证，户口本，结婚证原件及复印件。
2、开发商需提供房屋所有权证，商品房交接书，商品房买卖合同，商品房销售发票联。
3、银行需提供产权交易登记表，抵押备案证明，抵押变更情况说明，土地登记申请表，土地等级委托书。
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