开盘竞价抢筹意味着什么

家核优居 03-22 09:43 来源: 原创

楼盘开盘竞价抢筹是房地产市场一种营销手段，主要出现在楼市较为火爆、房源紧张或者楼盘具有一定吸引力的情况下。这种方式主要特征如下：

1、开盘竞价：意味着在楼盘开盘时，不是按照固定价格出售房屋，而是采取竞价的方式，由意向购房者出价，出价最高的购房者可以优先选购房屋。这种方式在一定程度上体现了市场供需关系对价格的影响，房价由市场而非开发商单方面决定。

2、抢筹：抢筹通常指的是购房者为了能够在竞价中胜出，必须提前准备足够的资金或贷款批准，确保在开盘竞价时可以迅速出价，从而增加获得心仪房源的机会。在某种程度上，这反映了购房者之间的竞争。

楼盘开盘竞价抢筹的含义和影响可以概括为：

• 市场竞争：显示了该楼盘受欢迎程度，可能因为地段、价格、品质等因素吸引了大量买家。

• 价格波动：竞价可能导致房屋价格超出初始预期，对于预算有限的买家来说，可能会增加购房难度。

• 购房压力：需要购房者有足够的资金实力和决策速度，抢筹过程可能加大购房者心理和经济上的压力。

• 市场炒作：在某些情况下，开发商可能通过竞价抢筹的方式，炒作楼盘热度，提高楼盘关注度和销售价格。

楼盘开盘竞价抢筹是一种市场营销策略，其效果和影响因市场环境、楼盘特性以及购房者需求而异。购房者在参与前应充分评估自身经济能力和市场情况，谨慎决策。

开盘是什么意思？

开盘意思就是开发商公开销售楼盘的意思，在开盘之前，开发商都会先宣传自己的楼盘，然后把客户储存起来。等到开盘的那几天，把客户一块约过来。在开盘之前客户是可以付定金的，但是不可以付首付认筹，等开房之后才可以付首付认筹。如果想买房子的话，建议不要开盘的当天去买，因为当天的人特别多，你在开盘过几天再去。

房子开盘和交房是什么意思？

开盘的意思就是开发商拿到预售许可后可以进行房屋买卖了，那么这个时候开发商就会拿出一些房源出来卖，这个时候就叫开盘了。

交房的意思是房屋已经建成了，经过检验后可以交给买受人使用了，这时候开发商就会通知买受人来领取钥匙。

这两者的时间如果是从第一次开盘到交房的话一般是1到2年的时间，在购房合同上开发商会写明是什么时候交房的。

两者相隔的时间开发商开盘的时候会告诉你预计什么时候交房的，因为建楼得人完全可以在地皮批到手手续办齐全建筑图纸设计好还没有动工的时候就开始卖房，他们就是通过这种先卖房筹到钱再回去施工的方法无本生利，这样一来中间隔的时间就久了，但是如果开发商等到快建好的时候再开盘，中间的时间自然短了。

为什么年底买房的人特别多？

1、淡季选择机会多

因为有一部分炒房投资者在春节前都处在观望的状态，等待新的一年政府的调控方向，造成春节前往往是楼市的淡季。淡季就意味着购房者之间的竞争压力降低，没人和你抢，你就不用担心房东跳价，可以满怀信心的讲价。

同时，新房的房源选择也更丰富，有利于刚需族寻找到优质诚信的房子。

2、价格相对实惠

依照近几年的房价走势来看，年后新的一年房价一般会上涨，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。反之，年底房价平稳，且开发商为了回笼资金，一般开盘价格都比较实惠，甚至还会推出一些特价房源，搞一些买房优惠活动。

而春节后，开发商没有了业绩压力，二手房东也不着急用钱过年，他们对新的一年又有了涨价的憧憬，房价一般就会比年底要更贵了。经数据显示春节后房价上涨平均在5%以上，甚至有些达到10%以上。

3、增加幸福感

年底有个全家相聚的大节日，即：春节。春节免不了要面对一群亲戚发出的关于“有没有买房”的灵魂拷问，回家的游子表示很受伤。买了房的就不一样了，回家的幸福感大增，走路都带风，好像村里瞎逛游的不是他，而是他的房子。

4、土拍市场影响

大家都知道开发商年底都讲究稳中求胜，但是年后新的土地供应计划放出后，开发商需要疯狂拿地盖房。那么，新的一年房价是否会水涨船？大家可以自己判断下。

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