得房率80%算高吗？得房率是什么意思？

在购买房产时，得房率是一个重要的指标。得房率是指房屋的实际使用面积与建筑面积的比值，通常以百分比表示。得房率越高，意味着购房者实际可使用的面积越大。那么，得房率80%算高吗？本文将详细分析得房率的概念、影响因素、以及得房率80%的实际意义。

一、得房率的概念及计算

1. 得房率的定义

得房率是指住宅的实际使用面积与建筑面积的比值，通常以百分比表示。其计算公式为：

得房率=实际使用面积÷建筑面积×100%

2. 得房率的计算方法

• 实际使用面积：指房屋内部可供使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等。

• 建筑面积：指房屋的总面积，包括公摊面积（如楼梯间、电梯井、公共走廊等）和实际使用面积。

3. 得房率的意义

得房率反映了购房者实际可使用的面积比例，是衡量房屋性价比的重要指标。得房率越高，购房者实际可使用的面积越大；反之，得房率越低，购房者实际可使用的面积越小。

二、影响得房率的因素

1. 建筑类型

不同类型的建筑其得房率存在差异。一般来说，高层住宅的得房率较低，通常在70%-75%左右；而多层住宅的得房率较高，通常在80%-85%左右。

2. 户型设计

户型设计对得房率有重要影响。合理的户型设计能够最大限度地利用空间，提高得房率。比如，紧凑型设计的房屋通常得房率较高，而大户型设计的房屋得房率相对较低。

3. 公共设施配置

公共设施的配置也会影响得房率。公共设施越多，公摊面积越大，得房率越低。比如，带有电梯、公共走廊、会所等设施的住宅，其得房率通常较低。

4. 开发商的规划

开发商的规划和设计水平也会影响得房率。经验丰富的开发商通常能够通过合理规划和设计，提高得房率，提升房屋的性价比。

三、得房率80%的实际意义

1. 得房率80%的标准

得房率80%属于较高水平。一般来说，高层住宅的得房率在70%-75%左右，而多层住宅的得房率在80%-85%左右。因此，得房率80%的房屋在实际使用面积上具有较大的优势。

2. 得房率80%的优势

• 实际使用面积大：得房率80%意味着购房者实际可使用的面积较大，能够提供更舒适的居住空间。

• 性价比高：得房率80%的房屋在同等建筑面积下，实际使用面积较大，性价比更高。

• 空间利用率高：得房率80%的房屋通常设计合理，空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求。

3. 得房率80%的适用场景

得房率80%的房屋适合追求高性价比和实际使用面积的购房者，尤其适合家庭成员较多、需要较大居住空间的家庭。此外，得房率80%的房屋也适合投资者，因为其实际使用面积较大，租金回报率较高。

四、如何选择高得房率的房屋？

1. 了解建筑类型

在选购房屋时，可以优先考虑得房率较高的多层住宅或小高层住宅。这类住宅的得房率通常在80%-85%左右，实际使用面积较大。

2. 关注户型设计

合理的户型设计能够提高得房率。在选购房屋时，可以选择紧凑型设计的户型，避免选择大户型设计的房屋。紧凑型设计的房屋通常空间利用率高，得房率较高。

3. 了解公共设施配置

公共设施的配置会影响得房率。在选购房屋时，可以了解小区的公共设施配置情况，选择公摊面积较小的小区。公摊面积越小，得房率越高，实际使用面积越大。

4. 选择经验丰富的开发商

经验丰富的开发商通常能够通过合理规划和设计，提高房屋的得房率。在选购房屋时，可以选择知名品牌和口碑较好的开发商，这样不仅能保证房屋质量，还能享受更高的得房率。

五、得房率在不同城市的差异

1. 一线城市

在北京、上海、广州、深圳等一线城市，由于土地资源紧张，建筑密度较高，高层住宅较多，因此得房率通常在70%-75%左右。得房率80%的房屋在一线城市较为稀缺，通常价格较高，但其实际使用面积大，性价比高，仍然受到不少购房者的青睐。

2. 二线城市

在杭州、南京、成都、武汉等二线城市，得房率的情况相对一线城市有所改善。由于土地资源相对充足，开发商可以在规划和设计上更加灵活，得房率通常在75%-80%左右。得房率80%的房屋在二线城市较为常见，适合追求高性价比的购房者。

3. 三四线城市

在三四线城市，土地资源相对丰富，建筑密度较低，多层住宅和小高层住宅较多，因此得房率通常在80%-85%左右。得房率80%的房屋在三四线城市较为普遍，购房者可以选择的范围较广，实际使用面积大，居住舒适度高。

六、得房率与购房决策

1. 综合考虑得房率与其他因素

在购房决策中，得房率是一个重要的参考指标，但并不是唯一的决定因素。购房者在选择房屋时，还应综合考虑地段、配套设施、交通便利性、房屋质量等多个方面。得房率高的房屋虽然实际使用面积大，但如果地段不佳、配套设施不完善，也可能影响居住体验。

2. 根据需求选择合适的得房率

不同家庭的需求不同，购房者应根据自身需求选择合适的得房率。比如，单身人士或小家庭可以选择得房率稍低但地段较好的房屋，而大家庭则可以选择得房率较高、实际使用面积大的房屋。

3. 关注政策变化

房地产市场政策变化较快，购房者应关注最新的政策动向，合理选择购房时机。比如，相关部门可能会出台限购、限贷等政策，影响房屋的供需关系和价格走势。了解政策变化可以帮助购房者做出更明智的决策。

七、得房率80%的市场前景

1. 市场需求

随着人们生活水平的提高和对居住品质的追求，得房率高的房屋越来越受到市场的欢迎。得房率80%的房屋在提供更大实际使用面积的同时，能够满足购房者对高性价比和舒适居住环境的需求。未来，得房率高的房屋市场需求将持续增长。

2. 开发商的应对策略

面对购房者对高得房率房屋的需求，开发商应在规划和设计上更加注重提高得房率。通过优化户型设计、合理配置公共设施、提升建筑质量等方式，开发商可以提高房屋的得房率，提升市场竞争力。

3. 政策支持

政府在推动房地产市场健康发展的过程中，也应关注得房率问题。通过制定合理的规划和设计标准，鼓励开发商提高房屋得房率，提升购房者的实际使用面积和居住体验。同时，政府可以通过政策支持，推动高得房率房屋的建设和推广。

八、案例分析

案例一：北京某高层住宅项目

北京某高层住宅项目，得房率为75%。该项目位于市中心，交通便利，配套设施完善，但由于高层建筑设计，公摊面积较大，得房率相对较低。尽管如此，该项目仍受到不少购房者的青睐，因为其地段优势和完善的配套设施能够弥补得房率较低的不足。

案例二：杭州某多层住宅项目

杭州某多层住宅项目，得房率为82%。该项目位于市郊，环境优美，但交通相对不便。由于多层建筑设计，公摊面积较小，得房率较高，实际使用面积大。该项目适合追求高性价比和实际使用面积的购房者，尤其适合家庭成员较多的家庭。

案例三：成都某小高层住宅项目

成都某小高层住宅项目，得房率为80%。该项目位于市区，交通便利，配套设施齐全。小高层建筑设计使得公摊面积适中，得房率较高。该项目在提供较大实际使用面积的同时，具备良好的地段和配套设施，受到购房者的广泛欢迎。

小结：

得房率是购房过程中一个重要的参考指标，反映了购房者实际可使用的面积比例。得房率80%在市场上属于较高水平，具有实际使用面积大、性价比高、空间利用率高等优势。购房者在选择房屋时，应综合考虑得房率、地段、配套设施、交通便利性、房屋质量等多个方面，做出明智的决策。

通过了解得房率的概念、影响因素以及得房率80%的实际意义，购房者可以更好地选择适合自己的房屋，提升居住品质。同时，开发商和政府也应关注得房率问题，通过优化规划和设计、政策支持等方式，推动高得房率房屋的建设和推广，满足市场需求，促进房地产市场的健康发展。