假离婚买房子属于夫妻共同财产吗？假离婚买房法律后果有什么影响？

家核优居 10-12 09:58 来源: 原创

随着房地产市场的逐渐升温，房价的攀升使得购房成为许多人面临的重大经济挑战。限购政策、信贷政策等多种调控手段频繁出台，以控制房地产市场的过热和风险。然而，由于这些政策的实施，有些夫妻开始尝试“假离婚”以规避限购政策，增加购房资格或获取更高额的贷款。那么，在这种假离婚的情况下购买的房产，究竟是否属于夫妻共同财产？本文将从法律角度探讨这个问题，并结合法律实践进行详细分析。

一、假离婚的定义及动机

1. 什么是假离婚？

假离婚是指夫妻双方为了特定的目的，通过合法的离婚程序办理离婚手续，但并非真正意义上感情破裂或打算永久分离。假离婚的背后往往是出于对某些政策、经济利益的考量，而非婚姻本身的问题。

2. 假离婚的常见动机

假离婚的动机主要包括：

• 规避限购政策：一些城市对家庭购房套数有限制，通过离婚可以使双方以“单身”身份增加购房资格。

• 获取更高贷款额度：单身人士可能享有不同的贷款政策，假离婚可能帮助一方获取更高额度或更低利率的贷款。

• 税费优惠：某些情况下，离婚后再购房或处理房产可以享受不同的税费优惠。

二、法律视角下夫妻共同财产的认定

1. 夫妻共同财产的定义

根据《中华人民共和国婚姻法》（现已被《中华人民共和国民法典》取代），夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或者一方所得的财产，包括工资、奖金、生产经营收入、知识产权收益、继承或赠与所得的财产等，除法律另有规定或者夫妻双方另有约定的以外，均为夫妻共同财产。

2. 离婚对财产的影响

离婚协议或法院判决是解决离婚后财产分割的法律依据。如果双方通过协议达成一致，财产按照约定分割；若通过诉讼离婚，法院则会根据相关法律进行判决。民法典规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。

三、假离婚买房的法律挑战

1. 离婚协议的法律效力

在假离婚的情况下，夫妻通常会签订离婚协议，约定财产分割及子女抚养等问题。若协议中明确约定离婚后双方购买的房产归一方所有，法律上该协议具有约束力。如果没有明确约定，可能会引发财产归属的争议。

2. 房产登记的影响

房产证登记是认定房产权属的重要依据。若假离婚后房产登记在一方名下，法律上该房产属于登记方的个人财产，除非能够证明购房资金来源于夫妻共同财产。

3. 法院的审判实践

在实践中，法院会综合考虑离婚协议的约定、房产的购买时间、购买资金来源、双方的真实意图等多种因素。若一方能证明假离婚的事实以及购房资金为夫妻共同财产，法院可能判决为共同财产。

四、假离婚背后的法律风险

1. 风险一：假戏真做

假离婚可能因后续感情问题或其他原因，导致离婚成为现实，给一方造成不可预估的经济损失和情感伤害。

2. 风险二：法律责任

在法律上，无论离婚的动机如何，一旦办理了离婚手续，离婚即成为法律事实。任何一方都可以依据协议或法律规定要求分割财产。

3. 风险三：财产归属争议

假离婚后，若一方反悔或出现其他纠纷，可能因房产归属问题陷入漫长的法律诉讼中。

——总结：

假离婚买房虽在短期内可能规避某些政策限制，但从长远来看，法律风险和不确定性极大。夫妻双方应充分考虑假离婚可能带来的各种后果，尤其是法律层面的风险。在不违反法律的前提下，夫妻应尽量通过合法手段实现购房目标。

建议：

• 法律咨询：在考虑假离婚前，咨询专业的律师意见，以评估法律风险和可能的后果。

• 协议细化：若决定假离婚，应在离婚协议中详细明确财产归属、购房资金来源等，以减少后续争议。

• 理性决策：充分考虑假离婚对家庭、子女、经济的综合影响，避免因短期利益而导致长远损失。

• 政策了解：关注最新的房地产政策，寻找合法合规的购房途径。

在社会和法律环境不断变化的背景下，假离婚虽为少数人采用的策略，但其背后的法律风险和社会影响不容忽视。理性的分析、合法的操作以及良好的沟通是夫妻双方在应对房产问题时应始终秉持的原则。

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