新民居和小产权的区别
新民居和小产权最大的区别是开发形式不同。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记；而小产权房的开发是不会经过任何部门的批准，没有任何手续，但并不代表就是违法建筑。
一、新民区和小产权房的区别
1、开发形式不同
新民居是房地产合法开发的一种新形式，区别于以前的小产权房，主要是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。
小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案；换句话说小产权房没产权实际上指不具备够有土地使用权。
2、权限不同
新民居是有产权证，只不过产权证上面写的是新民居；而小产权房是没有产权证的，没有任何证件。小产权房有限制条件，必须是该村集的经济成员才能进行购买。
二、购买小产权房要注意些什么？
1、小产权房的房产证不是由国家来颁发的，而是由地区的乡政府来颁发，它不受国家保护。小产权房也可以叫商品房，它其实就是一些村里的集体组织或者是个别的开发商打着新农村的建设等名义出售的商品房，它是建筑在社会的集体的土地上的房屋。
2、小产权房的所有权都是国家的，个人只能拥有使用权，而且使用权只能更名不能交易。
3、要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。 如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出售后无法过户。
4、小产权房如果是合法获取就会有绿本，绿本是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款，如果你是外地人买了当地房产由于小产权房是禁止买卖和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。
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