买房70年产权之后怎么办?

冰雪飞舞 2021-01-23 来源: 泡泡新财

买房70年产权之后怎么办?在房屋产权上,国家将“土地使用权”和“房屋产权”进行了统一,比如2020年重新颁发了“不动产证”,作用和以前的“房产证”相类似,应该说使用用途和性质都没有大的改变。

住宅小区产权都是70年,不过公寓之类的房子只有40年的产权,在国外的话,有些国家会把房子和土地划分为私人的,国内就不一样了,土地所有权都是国家的,居民只有使用权和土地上建筑物的所有权,房屋产权应该从国家转让时起计算,在这个过程中,还包括开发商的建设和销售时间。如果是二手房的话,你会发现买了房子后,自己的产权只有40年或者50年了。

现在我们更关心的是,房屋70年产权到期后,应该怎么办呢?这里我们要明白一个概念,房子的使用权属于我们,但是土地还是属于国家的,按照《民法典》发布的“新规”,如果房子满70年后,是可以自动续约的,不过续约时需要多少费用,目前各个地方没有出台相应的规定,因为我国大部分房子是没有到期的,很多都是40年或者50年了,还有十几年的产权期限,不过对于到期的土地,国家是可以收回土地的,在这种情况下,业主是可以得到相应补偿的,不用担心房子会被无偿收回,在拿到补偿后也是有钱买房的。

在任何一个国家,房产都是重要的私人财产,国家在这方面有了明确的规定,还有一个问题是,我们房屋产权是70年,但是建筑的使用寿命是50年左右,如果超过50年的话,房子就可能存在倒塌,变成危房的风险,这些年我国房地产发展很快,高楼林立,在城市中也有很多老旧房子,这些房子也将被纳入旧改。现在房子虽然只有70年产权,但是只要你有不动产证或者房产证,就不用太担心,只要证书在手,无论是70年还是100年,你都将拥有土地上的建筑物,同时只要缴纳土地使用费,就可以继续获得产权证。

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