买顶账房更名以后安全吗？
冰雪飞舞
2021-02-01
来源: 金投手闲话理财
最近常去考察楼盘的朋友，一定听说过“顶账房”。
有些楼盘销售会表示：由于房源紧俏以及抢购热潮，正常的房子已经卖完了，目前售卖的都是“顶账房”。
顶账房指的是：房产开发商在开发过程中，由于暂时没有更多的现金支付相关合作单位，而以所开发的房屋作为账务冲抵，所以顶账房也叫抵债房。
比较常见的情况是，开发商会把一部分房子先抵押给工程建筑方，从而形成了顶账房。这些房子已经在住建局网站做过了备案，状态一般显示为红色的“不可售”，但实际上仍属于在售新房。
但是，这些顶账房并不会以住建局备案的价格卖，而是会按照更高的市场价进行销售。在操作中，需要把最初合同与协议中的房主名字，改为购房者的名字，相当于做了一笔二手房买卖。
在售楼人员口中，买顶账房并不吃亏，因为当初备案价低，所以相应的税款也低。
但按照相关规定，预售商品房，要在住建部（局）官网进行一房一价公示，3个月内不得涨价，同时明确指出：
买卖合同变更须依法进行，开发企业有义务制止购房人以退房为借口撤销合同，随即改名转让预售商品房的变相炒房行为。
这些顶账房合同中的成交价就是官网的备案价，但购房者要购买的话，就必须按照更高的市场价支付，中间的差价也无法体现在合同里，也无法走贷款，而是直接交给售楼处。
但这属不属于变相逃税呢？
总之，如果一定要购买顶账房，至少需留意以下几点：
1、该楼盘一定要取得预售许可证；
2、如果是现房，需仔细验查房屋状态，确保完工；
3、顶账房的产权仍属开发商，所以必须直接与开发商签订购房合同；
4、收据必须由开发商开具。
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