买顶账房更名以后安全吗?

冰雪飞舞 2021-02-01 来源: 金投手闲话理财

最近常去考察楼盘的朋友,一定听说过“顶账房”。

有些楼盘销售会表示:由于房源紧俏以及抢购热潮,正常的房子已经卖完了,目前售卖的都是“顶账房”。

顶账房指的是:房产开发商在开发过程中,由于暂时没有更多的现金支付相关合作单位,而以所开发的房屋作为账务冲抵,所以顶账房也叫抵债房。

比较常见的情况是,开发商会把一部分房子先抵押给工程建筑方,从而形成了顶账房。这些房子已经在住建局网站做过了备案,状态一般显示为红色的“不可售”,但实际上仍属于在售新房。

但是,这些顶账房并不会以住建局备案的价格卖,而是会按照更高的市场价进行销售。在操作中,需要把最初合同与协议中的房主名字,改为购房者的名字,相当于做了一笔二手房买卖。

在售楼人员口中,买顶账房并不吃亏,因为当初备案价低,所以相应的税款也低。

但按照相关规定,预售商品房,要在住建部(局)官网进行一房一价公示,3个月内不得涨价,同时明确指出:

买卖合同变更须依法进行,开发企业有义务制止购房人以退房为借口撤销合同,随即改名转让预售商品房的变相炒房行为。

这些顶账房合同中的成交价就是官网的备案价,但购房者要购买的话,就必须按照更高的市场价支付,中间的差价也无法体现在合同里,也无法走贷款,而是直接交给售楼处。

但这属不属于变相逃税呢?

总之,如果一定要购买顶账房,至少需留意以下几点:

1、该楼盘一定要取得预售许可证;

2、如果是现房,需仔细验查房屋状态,确保完工;

3、顶账房的产权仍属开发商,所以必须直接与开发商签订购房合同;

4、收据必须由开发商开具。

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