洋房一般多少层?

莲花普度 2021-02-03 来源: 互联网综合

洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,7-11层的住宅建筑我们通常称为小高层。除了层高不同,洋房和高层的区别还体现在:

1、得房率不同

相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同

花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境。

3、电梯对比

洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比

洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

总体说来,小高层与洋房的确有相似之处,比如二者层数略相近,不过洋房的住房环境整体要好过小高层,当然价格肯定也是高上不少。

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