买回迁房有哪些风险？

信仰跟着心走 2021-02-26 来源: 张九译

第一，回迁房的质量问题。

回迁房的产生就是因为开发商拿地以后要安置在这块土地上的原住民。开发商是一个营利机构。所有的手段都是以赚钱为目的，所以呢，给这个原住民建的回迁房质量上，采光上，户型上不会是太好，也不太会按照商品房的要求去建。所以你会发现很多回迁房在住到三年到五年的时候，就会出现墙皮脱落，水管老化。包括窗户漏水等等一系列的问题。

第二，回迁房办证周期长。

回迁房的办证周期是非常长的，短则三五年。长达十年的都有。这里面呢，有可能会有很多问题存在，当然这些问题都是历史遗留问题。比如说当初在拆迁的时候有一个小房子没有拆迁掉，但是开发商要赶进度，所以只能先把这套房子留下来，不拆先盖回迁户和商品房。那么回头再和这家的主人慢慢的协商赔偿问题。一个小区想要达到办证的要求，必须是全面的通过综合验收。那有可能由于拆迁协商的问题没有谈妥，这无形当中就拉长了回迁房办证的周期。

第三，回迁房交易不受法律保护。

回迁房虽然说便宜，但是在法律上它的交易是不受保护的。一般的情况下都是买方和卖方私自出一个买卖合同，规定交易的时间，地点，数额以及房屋坐落。但是在法律上来讲，回迁房仍然属于原房东的产权。再加上回迁房的办证周期长。所以即使你买了回迁房那你也只有居住权，而不是拥有产权。假如这个原房东在这个交易期间出现了危险，比如死亡。那么这就涉及到原房东家庭内部的遗产继承问题。所以这样的房子如果买了就是一个大麻烦。而且即使可以安全地等到房子办下来的时候，如果再交易给你，那这个时候回迁房变成了正规的二手房，那这个时候税费是挺高的。

第四，回迁房只能全款。

回迁房虽然便宜，但是在银行是走不了贷款的，因为土地性质不一样。而且由于这个回迁房办起证周期长。如果你想买这个回迁房的话，只能是全款进行购买，这对于很多本来就不富裕的家庭想图便宜的家庭来说，无疑是一种巨大的压力。虽然我们可以想办法去凑齐全款，但是终究产权上有很大的风险。你就不得不考虑我们到底要不要买这个回迁房。

现在的房价虽然是很贵，但是房子坚持房住不炒已经初见成效。未来的房价肯定是稳中有涨，但是不可能再出现前两年的大涨。所以刚需买房者如果想要买房子还是呢，需要去市场上买正规的新房或者二手房。相类似回迁房或者小产权房在法律上不受保护，在购买的过程当中有风险，这些都是我们不得不去考虑的问题。