顶楼一般便宜多少合理?

花间香茶 2021-04-14 来源: 房产资源


顶层住宅每平米售价比其他层少5%至10%,不过在二手房市场差价并没有这么大。

顶层住宅有什么缺点?

一是防水

很多人之所以不爱买顶层的住宅其实更多的是担心入住后有漏水人情况。而国家规定漏水的保修期为5年,这是不是可以在一定程度上解决你的后顾之忧呢?另外,你把买的住宅如果是现房,可以在雨天去看。

二是保温--冬冷夏热

国家规定顶层的住宅都要加装保温层,如果说是最近两年建的房,冬冷夏热的情况已经大大降低了。但是你不要奢望顶层住宅和其他层的住宅是一样的,毕竟是顶层,保温和防水还是略有影响的。不过现在家家有暖气有空调,所以说,已经不存在冬冷夏热的情况了。只是顶层住宅要比普通层多支出一些取暖费和电费。

三是烟道风压

高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道位于楼顶,如果你选择顶层,一定要买一个好的止逆阀和抽油烟机。

四是水压

高层住宅水压如果不够的话,在大家都用水,比如洗澡、做饭的时候,顶层的水就上不来了。

五是电梯的问题

如今的楼房动不动就20几层,出行只能依靠电梯。如果电梯坏了,那等于人折了双腿。尤其是一些老人,腿脚不方便,爬楼梯不现实。

顶层住宅有什么优点?

一是价格便宜

顶层住宅每平米售价比其他层少5%至10%,不过在二手房市场差价并没有这么大。

二是使用率高

顶层住宅比普通层要高出10cm左右,也就是说,如果普通层的高度是2800mm,那么顶层一般会是2900mm。

另外,有的开发商会在顶层加盖一层带气窗的阁楼,这样既起到了防水隔热的作用又提高了顶层空间的使用率。

三是视野开阔

视野开阔心情舒畅,对视力也好,同时采光亦不受影响,也不用担心楼间距,冬天晒被子,也不用特别挑时间段。

四是不怕下水道堵

通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口,那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层,你大可不留这个检修口,把立管包死,因为你家立管检修概率几乎为零!

五是相对安静

住在顶层永远不担心楼上的邻居吵到你,也完全可以消除来自卫生间的噪声。同时,蟑螂、老鼠、蚊子一般也不会光临。相对其他楼层,顶层被盗的机率也比较低,同时敲门推销的、问路的,也很少能敲到顶层。

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