首次买房都需要了解什么

家核优居 2021-04-27 来源: 原创

首次买房需注重选择房屋地段的重要性，考虑到交通、医疗、教育、购物等生活配套设施是否完全，可根据需求选择。其次，挑选房型时还需留意户型、朝向、楼层等方面的信息，最好选择户型周正、南北通透的房屋。选好房后便需交钱签合同，在此之前还需了解清楚房屋五证、买房费用、贷款方式和利率等信息，最后还应注意合同详情。

1、选地段

首次买房需注意了解的点有很多，首先要注重的便是房屋地段的选择。因为地段好不仅会对生活的便利性产生决定性的影响，更能决定房屋日后的升值空间，这样无论是自住还是投资都只有利而无弊。

良好的地段，应具备交通便利、教育资源丰富、医疗条件良好、购物方便等特质。但符合所有优势的房屋，价格自然不菲，所以还可以根据家庭需求来进行对应的取舍。比如小孩要上学，那么就最好优先教育资源丰富这一点，也就是说学区房是最佳选择。又或是日常出行都会选择开车，那么公共交通便利性就可以最后再考虑。

2、选房型

确定好地段后，便可以开始挑选房型了。好的房型，住起来舒适度更高，一般需要了解户型、朝向、楼层等方面的信息。户型周正为首选，这样空间更好利用，功能分区也合理。而朝向则自然首推南北通透，通风采光效果更好，若买不到，朝南、朝东南、朝东也是不错的选择，西南朝向西晒较为厉害，为次选，而朝北的房屋采光非常差，尽量不要选择。

至于房屋的楼层，也得按需选择。高楼层视野好、采光佳、通风也相对更优秀，噪音、扬尘影响也较小，为优选，但也要注意梯户比，避免上班等电梯太焦灼。顶层谨慎选择，需格外注重建筑的隔热效果和防水效果。至于低楼层，则更适合看中出行便利性的家庭，比如有老人的家庭。

3、其他事项

基本上敲定自己想买的房子后，就需要进行下一步了，那就是签合同交钱等事项。在此之前，一定要确认五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证），了解清楚买房的一些具体费用，比如契税、手续费、物业维修基金、物业管理费等等。

其次，还要了解清楚贷款方式，是选等额本息（前期压力大）还是等额本金（总利息更多）？是走商贷还是公积金贷款？如何贷款利率最低最划算？

最后，签订合同时也要仔细查看每个细节，避免房地产在合同中“挖坑”，如果条件允许的话可以请专业人士代看合同。

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