买房最忌讳的六种楼层

阿姣 2021-07-05 来源: 山药蛋视频

第一,电梯房的一层

不管有无私家花园,都不建议买一层房,很多人觉得房子加花园,可以抵消一层的弊端,但是现在高空抛物屡禁不止,还有些素质不高的人,把自家的花盆和杂物堆放在腰线或者空调外机处,一旦刮风下雨很有可能掉落,高空掉落的东西在重力的加速度作用下,质量也越来越重,如果不幸砸到正在一层花园正在休闲娱乐的住户,严重的生活安全会受到威胁。所以一层带花园非但不能增加一层的价值,还会增加潜在的安全隐患。对于普通的一层房子来说,由于受周边楼栋和植被的遮挡,全天光照时间短,房子阴暗潮湿,春季还会返潮,室内更是阴冷难耐,并且一层噪音多,安全性和私密性差,毫无居住质量可言。

第二,架空层上一层

我国南方地区空气潮湿,甚至当“回南天”较强时,物体表面会有清晰可见的小水珠,潮湿的居住环境,不仅不利于晾晒衣服,而且湿气侵入人体内,还会导致人们出现头身困重,四肢酸痛,身体无力的状况,为了尽可能避免潮湿环境对人体健康的影响,南方地区有了架空层的设计,也就是从第二层开始住人,通常架空层是全开放设计,到那时也不会空置,架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等,还会成为大爷大妈唱歌跳舞的休闲娱乐场所,不可避免的会带来大量的噪音,影响到上一层业主的生活质量。

第三,二层

二层也属于低楼层,出行方便,逃生容易,但是采光差,噪音多,还有一个更致命的缺点是,二楼存在反水反臭的风险,通常一层是独立下水,下水管道基本不会堵塞,但是二楼和以上楼层共用一根管道,住的时间久了,下水管道的生活垃圾堆积,就难免会产生反水反臭的现象,严重的脏水和粪水会从二楼的排水口喷涌而出,所以如果不想多花钱改管道,那么最好还是别买二层房了。

第四,底商上一层

有底商的楼栋本身公摊面积大,因为少了两层楼的业主分摊公摊,就会导致均摊到每户人家的公摊增大;另外有底商的楼栋周边人来车往的,底商上一层的楼栋要长期忍受噪音和灰尘污染;底商一般是以经营饭店和小吃店为主,难免会有商贩的叫卖声和揽客的音乐声,而且油烟味上涌也会最先波及到底商上一层,所以底商上一层的房子绝不能买。

第五,腰线层

腰线就是凸出楼体的挑梁,是为了增加楼体的美观而设计的,腰线通常是以泡沫材料为主,所以没有房产销售所说的稳固楼体,增加落地窗面积的功效,反而腰线会遮挡下一层的采光,腰线的位置也容易堆积雨雪和灰尘,雨水会沿着墙壁的缝隙渗透到室内,而灰尘也会随风吹入室内。

第六,顶层

顶层价格是一栋楼中最低的,顶层没有噪音污染,房子全天都通明透亮,但是由于顶层的隔热层和防水层常年被风吹日晒,使用寿命会大大缩短,难免会出现漏水和冬冷夏热的问题,到时候还要业主自己花钱修补,潜移默化会增加持房成本。

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