二手房个税能选择百分之1吗

眼里的时光 2022-03-15 来源: 楼盘网

二手房个税能选择百分之1，因为二手房个税有两种方式，一种就是选择交易总额的1%，第二种就是两次交易差的20%来进行缴纳，这两种方式都是可以自行选择的，不过还有个免税情况，就是二手房房龄超过五年且是唯一住房，是不需要缴纳个税的。

买二手房处理缴纳个税还要缴哪些费用？

1、契税：购房契税是买方需要交纳的一笔费用，购房契税也是可以享受政策优惠的。一般情况下，购房契税的基准税率为3%，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%，这种情况就是享受了优惠的;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%，购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多。

2、物业费：物业费是从房屋交接的时候开始计算的，但购房者要注意，生活中，很多开发商都会延期交房，因开发商的原因，延期交房期间产生的物业费应该由开发商来承担。每个小区的物业管理费用标准都不一样，物业费的多少也跟房屋的面积大小有关系，房屋面积越大，需要交纳的物业费就越多。通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的。

3、房屋维修基金：房屋维修基金是购买房屋必不可少的一笔费用，但很多人对这笔费用都不太了解，其实房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修，这关系到小区的公用设施及设备的更新、改造等。但房屋维修基金的交纳标准也会因为城市的不同而不同，有的城市规定房屋维修基金的收费标准是以总房款的2%交纳的。

4、其他费用：其他费用要根据购房者的实际情况来计算，主要包括停车管理费、水电费、供暖费等。如果你需要使用小区的停车位，自然是需要交纳停车费的，不同的购房者需求不一样，需要准备的这些杂费也不一样。

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