自建房证明到哪里开?开自建房证明要什么材料?

阿青 2022-06-23 来源: 找法网

一、自建房证明到哪里开？

要开的无房证明有二种，一种是在银行审批贷款的时候需要开具市房管局的无房证明（这里指的是外地户口的）需要的证件有（身份证，婚况证明，户口本）。另一种是在交税过户的时候需要提供的无房证明（用来证明是否是首购的）这个无房证明是要到户口所在的房管局开具的，需要提供的证件是身份证就可以了。

列如“广州市名下无自有产权住房的证明”即由广州市房管部门出具的“个人及家庭名下的房地产登记情况查询证明”显示为“无自有产权住房”。该证明可前往各区房地产交易登记或广州市政务办理，出具之日起30天内有效。

办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

二、开自建房证明要什么材料？

1、程序：户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。原《集体土地建设用地使用证》。

建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。分家无房产的应附分家协议原件。在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

2、审批面积（具体按当地的政策确定）：1－3人，按3人审批，即90平方米。4人按4人审批，即120平方米。5人以上含5人的只能审批150平方米。撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

3、几不批：地界不清的不批。土地有争议的不批。地质有滑坡现象的不批。禁建区的不批。界定为基本农田范围内不批。规划区内的不能随便批。

4、收费标准：农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。

重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，是水田。

对违法建房户处罚的依据为：违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。

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