农村一层加盖二层要申报吗

家核优居 2022-07-01 来源: 原创

要申请。按照有关规定：农村加盖二层，必须向当地户籍所在地的村委会或土地拥有所有权的经济组织提出申请，通过村委员会或土地拥有所有权的经济组织协商批准，并申请加盖户主名单、家庭人数、原房面积、申建占地面积、位置等。

农民加盖2层楼需要审批吗？

一般意义上来讲，只要涉及到宅基地使用的情况，就必须履行审批流程，因此，农民加盖2层楼，与翻盖自建房一样，同样需要审批。

首先，在法律基础方面。在此前，农业农村部和自然资源部联合发布的关于规范农村宅基地审批管理的《通知》中，国家明确表示，无论是宅基地的原址翻建、改建、扩建或异址新建，都需要履行国家的宅基地审批流程。

由此可见，虽然农民目前具备宅基地的使用权和资格权，但是这个“使用权”有一个先决条件，那就是必须率先获得相关部门许可。相关部门对农民的房屋改建、翻建等申请，进行实地考察后，会颁发对应的《乡村规划建设许可证》和施工许可证明。只有这样，农民的改建、翻建行为才合法。

其次，在建设细节方面。即使农民成功申请到了《乡村规划建设许可证》和施工许可证明，也同样需要注意一些建设细节方面的问题，而这些问题主要表现为2点：其一，一定要在原址上建房，千万不要私自扩建或异地建房；其二，房屋的高度不要超过当地规定的标准，建设面积在300平以下要办理施工备案，300平及以上要办理施工证。

农村建房的注意事项

1、地基稳固

目前在农村自建房地方没有固定的，建筑房子位置都是自己决定，如果想参考规划的自建房的话，一定先要保证地底下面的稳固性和土质质量，要确保地底下没有空洞情况。

2、建筑材料

在农村建房，所有的材料都要按照当地建筑材料行情进行选择和购买，那是因为有的地方红砖刚好缺货，就买不到或是价格比较昂贵，就要等或者使用水泥砖，以当地行情再确定材料。

3、框架构造

一般农村自建房通常就建2到4层足够使用，我们常见的就是两层和三层，所以在框架构造上面选择砖混结构一般就够用，完全不需要全部都是钢筋混凝土，而且在这样的造价上还能省很多。

4、屋顶设计

一般农村自建房采用较多的就是浇筑混凝土屋顶，之后再使用钢制架子上铺设瓦片，而且这种方式非常省钱，透气性也非常强。还有一种就是直接浇筑混凝土进行搭建出，这种方式非常的美观，而且隔热性也比较好，但在价格上会比较高。

5、室内设计

自建房室内设计一定要根据不同经济能力再来确定，资金充足的情况下可以请专业的设计师设计室内软装，并且结合自身条件进行购买软装材料。

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