农村宅基地盖房能盖几层?农村建房的流程及条件

冬瓜 2022-07-27 来源: 惠农学堂

农村建房不能超过几层?

在农村建房是有楼层限制的,正常情况下要求是以2-3层为宜。比如贵州,根据《贵州省土地管理条例》的相关规定,农村自建房不能盖超过3层。不过各地政策不一,有些地方对于层高方面还是有所放宽的,像珠海市就规定可以是3层半,而惠州市龙门县更是要求新建农房的建筑层数原则上可不超过5层,楼高不超过16.5米就行。

而之所以要对农村建房加以楼层的限制,一方面是为了整个农村建设而做出的考虑,新农村建设统一、美观是很重要的,要坚持外观的舒适度;另一方面则是为了安全,农村自建房多选用砖混结构,密度大,抗震性低,而且农村施工多半是“游击队”,技术水平可能略有欠缺。因此,建太高的话安全隐患比较多,老人上下走动的话也不方便。另外,就是实用性的问题,一般3层的房子完全能够满足整个农村家庭的居住需求,完全没必要浪费钱建高楼层,说不定还会引起攀比之风,不利于邻里之间的和谐。

农村建房面积是怎样规定的?

根据“一户一宅”的政策原则,农村建房面积也是有着严格限制的,并不是说想建多大就建多大。一般来说,农村地区人均住房面积标准在25-45平方米左右,而且每层的面积一般很少有人会超过150平方米。当然还得看宅基地面积的大小,比如自家宅基地只有100平方米的话,想要建200平方米的房子显然是不行的。另外,每个地区也会制定详细的面积标准,下面一起来参考下部分地区的农村建房面积规定(具体视当地政策为准):

1、贵州

农村村民建造住宅的用地面积标准为:(1)城市郊区、坝子地区:每户不得超过130平方米;(2)丘陵地区:每户不得超过170平方米;(3)山区、牧区:每户不得超过200平方米。

2、安徽

农村集镇和圩区,每户不能超过160平方米;平原地区,每户不得超过220平方米。

3、江苏

要求房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。

4、湖南

使用耕地建房,总面积不超过130平方米;使用荒山荒地建房,总面积不超过210平方米;使用其他土地建房的,总面积不超过180平方米。

TIPS:不计算在建房面积里的内容

1、建筑物内部的设备管道夹层。

2、建筑物内部分隔的单层房间。

3、屋顶水箱、露台、花架、凉棚、空调室外机搁板、墙面抹灰等。

4、与建筑物内不相连的装饰阳台、挑廊,以及独立的烟囱、地沟等。

农村建房的流程及条件

1、条件

首先,在农村建房一定要严格按照住房建设审批流程来进行建房,不得未经审批建房,也不能出现强占耕地、超占宅基地建房等问题。其次,还要按照规划选址建房,像一些自然保护区、产业发展区都是不允许建房的。最后,就是就是得按照当地的建设标准来建房,就比如上文所提及到的面积及楼层等等。只有满足以上条件,建房才合法合规,不会有违建拆除的风险。

2、流程

农村建房的流程可以简单概括为:备好材料向村委会提交申请→上报乡镇人民政府(街道办事处)审核→下达审批意见→办理用地和规划许可审批手续→开工建设及竣工验收。注意竣工后,要按照规定申请办理不动产登记。

推荐内容

精彩推荐

产品推荐

Vanward/万和JSQ30-335W16.5
¥
1698.00
4.7分
明基(BenQ)ED933 办公 投影机
¥
2449.00
4.9分
卫丽净 WLJ-S60
¥
1399.00
4.6分
九阳JYF-40FS69电饭煲
¥
189.00起
4.8分
麦咭 MJ01
¥
799.00
4.8分
旺角宠物智能喂食器
¥
799.00
4.8分

最新评论