农村老房翻新需要什么手续？宅基地翻建三大原则

碧海流连 2022-11-29 来源: 农交网

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先其是必须具有《集体建设用地使用证》的。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、申请人需要带着身份证、户口、原房照和土地证等所需资料，到当地的土地部门办理土地审批手续，同时还需要进行登记，并且申请D级危房鉴定，一般需要待到批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

宅基地翻建三大原则

1、依法依规原则

村民建房必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定。也就是宅基地翻建不符合规定的，是禁止翻建的。

2、规划先行原则

村民建房必须遵守“先规划后建房”的基本原则，无规划的原则上不能建房。村小组及村委会签署建房意见再提交镇规划建设管理所报镇人民政府审批。镇人民政府在10个工作日内对申报材料进行审查，并委派人员实地考察！

3、一户一宅原则

每户村民只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过175平方米，但是各地实际规定宅基地面积会有所差异，具体以地方规定的宅基地面积为准。

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