房子拆了重建需要什么手续
家核优居
01-08 10:10
来源: 原创
1、首先必须出具《集体建设用地使用证》。
2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工。
3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证。
4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证。
5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。
农村老房子可以拆了重建吗？
可以，但有一些限制。国家对有些农村老宅是限制拆旧建新的，主要包括五种情形：
1、非本集体成员继承的房屋一般不能拆旧建新。
2、宅基地面积超过地方规定标准不能拆旧建新。
3、改变土地用途的不能拆旧建新。农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，其主要功能是居住，不能改变其用途、改作他用。
4、房屋和宅基地存在权属争议的情况下也是不可以翻建的，在不明确的情况下需要解决问题，补办手续。
5、不符合规划的房屋不能拆旧建新。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村一户宅基地规定多少平方？
1、小户即三人以下，申请建房面积不得超过75平方；
2、中户即四至五人，申请建房面积不得超过110平方；
3、大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。
农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米。
什么是“一户一宅”？
“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定，具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”
宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。
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