房子双证齐全是什么
指房产证和土地证齐全。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第3条规定：国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，土地使用证和房产证分别是确认土地使用权和房屋所有权的法律凭证。
办房产证需要什么手续？
1、如果是初始登记，那商品房交付使用起60日内，开发商要将办理产权登记资料报送房地产主管部门，然后进行初始登记。
2、到开发商处领取申请表并填写，然后开发商会在表格上签字盖章。
3、到开发商处领取测绘表。
4、缴纳公共维修基金及契税，将缴纳凭证保留好。
5、提交房屋买卖合同、放款结算确认书、身份证、维修资金等资料。
6、缴纳办理房产证的费用。
7、按房地产管理部门发放通知书上的时间领取房产证。
房产证和土地证的区别是什么？
1、土地证和房产证是有明显区别的，若想证明房产的所属权，还是需要房产证说了算。若是只有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，并不能证明房产归属权，所以土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
2、土地证和房产证也有一定的共性，在某种情况下，若房主所拥有的是国有土地使用证，则该房屋也可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。若是集体土地，则该房屋就不能抵押，买卖和赠与。
3、土地证全称叫土地使用证，该证能展现房屋所在土地租用的全部纪录。
4、房产证与土地证区别还是挺大的，一个是房屋的证明证件，而另一个则是土地的证明证件。都是确认房屋的权利人和房屋面积、用途、地理位置等信息数据，是房屋的身份证。
5、二者分别代表房屋所属权和土地使用权。其中房屋所属权是我们自己的，我们可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，而土地使用权是国家的。
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