顶楼二手房卖不出去吗？顶楼二手房为什么出售难

莲花普度 2022-09-08 来源: 房天下

顶楼曾经一直是人们避之不及的房源，因为顶层受到太阳直射面积大，下雨天容易出现积水，出现散热差、容易渗漏的几率比低层大，因而住顶楼被形容为处于水深火热之中。但顶楼的先天不足经过后来建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。

现在的顶楼状况相对于原来来说已经好了很多了，比起以前的难以出售，现在顶层已经变得好出售很多，但是依旧不如低层，尤其是三四层好出售。

很多人在选购二手房时，中介公司介绍的房子中有不少是顶楼的房子，这个也是有一定原因的。如果是好的楼层的房源，比如业内说的金三银四，就是说三楼和四楼的房子好，一般这样的房源进入市场后，只要价格不是很高，很快就会卖掉。因为每个中介公司都有自己的客户群，一套新的房源进入市场，中介公司都会在时间通知自己的客户来看房，像这样好的楼层的房源，很多客人都在等着买，所以卖起来快。顶楼在卖的房子多，说明顶楼的房子不好卖，那顶楼的房子为什么不好卖呢？下面简单的分析下原因。顶楼的房子个缺点容易漏水，这个是很多客人都会想到的，因为建造时的施工和材料的问题，很多顶楼的房子在住了几年后会漏水；第二个缺点夏天气温高的话，由于太阳光线直接照射，室内温度很高，白天像个蒸笼；第三个缺点楼，如果不是电梯房，那每天上下楼很累人，如果家里有老人一起住的话，对老人来说每天上下楼就会更觉得吃力啦。当然事物都有两面性，有缺点也会有优点，这种顶楼的房子，一般价格会比同地段同户型的房子价格点．

顶楼也有很多优点的，比如说通风、采光效果好、比较安静，没有楼上住户的噪音干扰、卫生较好，且个人空间较多、空气好，是住在高层的空气污染指数低、私密性好、蚊虫较少、价格比较。所以选择的人也是不少的，年轻人居多。