买房子需要本人到场吗

家核优居 2022-11-24 来源: 原创

需要。一般情况需要本人亲自办理手续，如果本人有其他原因不能到场亲自办理手续，可到指定一名代理人到公证处办理正规的委托代理手续后，代理人持公证书代为办理。

贷款买房好还是全款好？

全款买房：

1、没有利息，大部分人说的是通货膨胀厉害，以后收入提高等情况，所以肯定采取贷款买房，但是大家可以自己计算一下，贷款几十万，20年还清需要几十万的利息，而且前期还的大部分是利息，所以个人认为如果有充足的资金又没有其他收益较高的方式，那么全款方式购房也是可以的。

2、拿到房产证的时间更快，因为开发商统一办理房产证，所以房产证办下来后全款的客户就可以拿到房产证，但是贷款的就需要拿到银行和房管局做抵押手续，一般都要拖一段时间才能拿到，还有些银行是需要押房产证的。

3、买房手续简单，相比较贷款买房，全款方式无疑要简单些，不需要去准备工作证明，银行流水，签贷款合同，这些都是贷款需要做的，所以全款在这方面是有优势的。

4、以后转手方便，如果以后要卖房，交易方便，不像贷款，需要去预约银行提前还款。

贷款买房：

1、资金利用率高，相对于有80万全款的人来说，如果采取贷款买房，那么首付三成后还能剩余56万的现金供自己使用，对于做生意或者需要现金的行业来说，这样资金更有利用率。

2、首付低，一般现在首套房国家都要求是首付3成，也就是80万房子只需要首付24万就可以买到，对于资金不是很多的人来说，这肯定是好事，不需要太多的钱就能买到喜欢的房子。

买房有哪些费用？

1、房款

在购房者买房的时候，房屋的房款是肯定需要支付的，并且房款也是买房过程中支付得最多的一笔款项，购房者在买房的时候就只需要根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，这个就可以大概的计算出自己需要准备的房款了，购买者要选择适合自己目前收入的房子，如果选择贷款买房，那么首付款就是要考虑的重点。

2、装修费用

虽然说现在有些开发商会出售精装房给购房者，但是大多数的开发商在出售房屋的时候还是出售的毛坯房，一旦购房者买了毛坯房之后，那么必然还需要考虑到装修的问题。而这也是一笔必要而且不小的开支。

3、购房税费

在购房者买房的时候，都是有义务去缴纳税费的，通常来说，在购房者买房的时候需要缴纳的税费有契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，这些税费加在一起还是一笔不小的支出，所以购房者在买房的时候一点要把这些税费都准备好。

4、物业管理费

如果楼盘不同，那么购房者需要缴纳的物业费肯定也会存在一些差距，但是总的来说，购房者需要缴纳的物业费也算得上一笔不少的支出，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。就算是按照3元/平米/月来计算，一个100平米的房子，每年需要缴纳的物业费也有3600元了。

5、房屋维修基金

有不少的人可能都没有听过房屋维修基金，其实房屋维修基金主要就是用于房屋过了保修期之后的维修费，我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

6、中介服务费

假如大家在买房的时候是购买的二手房，并且在购买的时候是通过房产中介去进行交易的，那么房产中介服务费一定要考虑到，这一笔费用也不少，但是不同的中介公司收费标准不一样，大家在选择房产中介公司的时候可以多去几家了解一下费用。