公寓房卖掉要交多少税
家核优居
2022-11-28
来源: 原创
公寓分两种，分别是：住宅类公寓和商业类公寓。如果是住宅类公寓，则与普通商品住宅房的交税方式是一样的。如果是商业类公寓，涉及到的税费有：增值税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税。在这些税费中，增值税、土地增值税、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。
具体算法如下：
一、全额征税法
1、增值税：5.6%；（卖方）
2、土地增值税：5%；（卖方）
3、印花税： 0.05%×2；（双方）
4、个人所得税：1%；（卖方）
5、契税：3%；（买方）
二、差额征税法
卖方：
1、增值税及其附加税：（合同价－买入价）×5.6%；其中，5.6%的增值税中含有0.6%的附加税。
2、土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；
增加值不超过项目金额的50%，税率为30%。
增值金额超过项目金额的50%，不超过扣除金额的100%，税率为40%。
金额增加额超过项目金额扣除金额的100%，不超过扣除金额的200%，税率为50%。
增值金额超过项目金额的200%，税率为60%。
3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％或25%；
注：公司是(卖出价-收购成本)的 25%；有限合伙、个人是(出售标书-收购成本) 的20%
4、印花税：成交价格×0.05%
买方：
1、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%，即：成交价格×3％；
2、印花税：成交价格×0.05%
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