占地面积和建筑面积哪个大

家核优居 2022-12-01 来源: 原创

建筑面积。一般情况下，建筑面积总是大于占地面积的。建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，而占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。所以一般商品房总建筑面积要比总占地面积大很多。

建筑面积和占地面积区别

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。占地面积一般用于介绍一个楼盘的总占地面积。

建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。一套房子的建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

产权面积和建筑面积的区别是什么？

建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积。

如果开发商交付业主的商品房面积不缩水，房屋不动产登记的产权面积基本为购房者与开发商签订商品房买卖合同中所约定的商品房销售面积。

但按照相关规定不动产登记部门办理不动产权登记时，需要通过测量、查验等手段准确核实商品房的产权面积、专有建筑面积、分摊公有面积（公摊面积）及分摊国有土地使用权面积等数据以准确录入不动产权证内容。

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