房屋占地面积是什么
家核优居
01-08 10:30
来源: 原创
指建筑物在土地上水平投影所占的面积，也指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。占地面积一般都是按照最底层建筑的长和宽来计算的。占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。
建筑面积和占地面积区别
占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。占地面积一般用于介绍一个楼盘的总占地面积。
建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。一套房子的建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
产权面积和建筑面积的区别是什么？
建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积。
如果开发商交付业主的商品房面积不缩水，房屋不动产登记的产权面积基本为购房者与开发商签订商品房买卖合同中所约定的商品房销售面积。
但按照相关规定不动产登记部门办理不动产权登记时，需要通过测量、查验等手段准确核实商品房的产权面积、专有建筑面积、分摊公有面积（公摊面积）及分摊国有土地使用权面积等数据以准确录入不动产权证内容。
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