买二手房可以零首付吗
家核优居
2023-01-30
来源: 原创
不可以零首付。其贷款政策一般是按照贷款购买新商品房执行，首付比例多少，关键是看购房的房屋套数认定。一般购买的二手房为首套住宅，其首付比例在30%以上，购买的二手房为二套房住房，首付比例在50%以上，而三套房须全款购买。
买二手房注意事项和手续是什么？
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。
买二手房能用公积金贷款吗？
1、使用二手房公积金贷款只能使用商品房，经济房，限价房等，不能是小产权房。二手房使用公积金贷款，可以支付首付款，一般是房屋总价百分之三十。
2、用二手房公积金贷款，那么借款人年龄和申请贷款时间上加一起不可以超过65岁，如果说二手房房龄超过15年，房龄加上贷款期限不可以超过30年。以上条件都符合，就可以带借款人身份证明，买房合去当地住房公积金中心申请贷款。
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