三产房和商品房有什么区别

家核优居 2023-03-10 来源: 原创

1、房屋产权不同：商品房拥有商品房预售许可证，三产房不是商品房则没有预售许可证。

2、土地性质不同：商品房是地产公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，三产房用地是留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

3、交易规则不同：三产房不能进入土地市场，不能办理产权证，而商品房是可以办理产权证的。

什么是三产房？

三产权就是指拥有使用权、占用权及处置权三个产权的房子，即指土地被国家征收了，国家会补偿相应的建房指标。但是要凭指标办理供地手续，然后统一建造房房子。三产房可以买卖，而取得房产证后，跟普通住房无区别。

三产房比普通商品房更便宜，但是它没有预售证。因此购买三产房的朋友，要了解房屋的性质。购买三产房，只能享受房子的使用权，一旦拆迁后，无法获得补偿，毕竟土地是集体的，无法分给购房者。

房屋性质有哪几种？

1、商品房：由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋。

2、房改房：是城镇职工根据政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

3、集资房：一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，由参加集资的职工部分或全额出资建设。

4、经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

5、廉租房：是政府以租金补贴或实物配租的方式，提供社会保障性质的住房。

6、公租房：由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。

7、安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

8、小产权房：小产权俗称“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

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