想退房怎么和开发商谈
如果您想退房，可以先查阅合同中的相关条款，了解退房的具体规定。然后可以通过电话、邮件或面谈等方式与开发商取得联系，并说明您的退房意愿和原因。如果是因为开发商的原因导致您要退房，可以要求开发商承担相应的违约责任。在协商退房事宜时，建议您保持冷静和耐心，与开发商进行诚恳的沟通，争取达成双方都能接受的退房协议。
全款买房想退房怎么办？
全款买了房子想退房先要查看自己是否满足退房条件，如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为侵犯了购房者的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。一般来说，因个人原因申请退房，一般开发商不会同意，因为合同已经生效，开发商有权利拒绝。 购房者与开发商沟通达成协议的，可以在全额买房后申请退房，但需赔偿违约金等损失。
新房认筹后能退房吗？
1、开发商违规售房
开发商本身售房就是违规的，应该无条件退房。那么违规包括哪些情况呢？常见的有：开发商没有取得销售或预售许可证、房屋产权有争议的、房屋有其他产权人的、开发商抵押房屋未告知购房者的。
2、未经同意擅自变更规划
购房者买房的时候都会签订合同，如果你发现签完合同之后，开发商并未按照合同的规划也未经你的同意就擅自变更规划，或者没有经过相关单位同意就更改户型机构、朝向等的，购房者也可以要求退房。
3、按揭合同办理不下来
如果是因为开发商原因导致购房者无法顺利贷款的，以及不可抗力造成的贷款办不下来的，购房者也可以要求退房。
4、面积误差超过3%
在收房的时候有关部门会对房屋面积进行测量，当实际测量的结果和合同约定结果有误差的，购房者可以看误差大小，一旦误差绝对值超过3%的，购房者就有权要求退房。
5、房屋质量不合格
收房时候，购房者如果房屋存在质量问题，可以寻找相关部门进行质量检测，一旦主体结构质量不合格导致严重影响购房者居住的，购房者有权要求开发商退房。而如果只是一些小问题，购房者是不能要求退房的，只可以要求开发商进行整改。
6、延期交付房屋
如果开发商延期交房到一定的时间，购房者也能要求开发商退房，那么时间呢？根据规定，如果超过合同中约定的交房时间三个月以上的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
如果因为价格原因或购房者单纯不想买新房了，退房是得不到开发商同意的。但如果是以上这6种情形，购房者都是符合退房条件的，就算开发商不同意，购房者可能通过法律途径轻松实现自己的退房目的，还能要求开发商支付赔偿，毕竟这些情况都是属于开发商违约的。
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