开发商抵押的房子能否购买
家核优居
2023-04-27
来源: 原创
可以买，但不建议购买。首先，如果购买开发商抵押的房子，房产过户需要开发商先去银行解除抵押，否则无法办理产权证；其次，开发商和银行之间的债务问题没有理清，房子是抵押房，此时购房者是无法再次办理贷款业务的。由此可见，购买开发商抵押的房子风险很大，不建议购买。
网签房能过户给其他人？
不能，只能选择办理撤销网签流程，或者等网签房办理好过户手续，并在取得房产证之后，再按照规定办理二手房过户流程，注意很多城市对二手房交易的时间是有具体规定的，在不满足过户条件的前提下，同样不可以办理过户流程。
没有网签的房子要买吗？
1、无良开发商会“一房两卖”
很多业主买房，以为跟开发商签订合同之后就万事大吉，若开发商没有为你办理备案，直接将合同撤销，还可以将房子再次转手卖给别人。若您申请退款，还需要经过房开公司多层审核，时间是遥遥无期的。若走法律程序，房开最不怕打官司，一年半载都很正常，而作为业主完全拖不起。因此我们在购房时一定要进行网签备案，随时可以查看自己所购买房子是否已经销售。
2、开发商将房屋抵押给银行
很多中小房地产开发商都是从银行贷款来维持正常运作，很有可能先将房子抵押给银行，若业主购买房子，只是签了购房合同，房子也不属于您，在交易过程中不能保证资金安全。只有当开发商归还贷款后，这个房子才能销售，申请备案，确认房子归您所有。因此在购房中若开发商不愿给您申请网签，也要注意了。
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