开发商自持的房子可以买吗
家核优居
2023-06-15
来源: 原创
不能买。开发商自持就是开发商自己拥有商品住房的面积，在这个自持的部分不可以转让或者是售卖。这个政策是2018年颁布的，是为了抑制之前出现房价暴涨的现象而推出的政策。
房地产自持什么意思？
自主经营是指开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态对物业进行长期租赁，进行股权投资获得收益。自持是国家对商品房供应市场进行的一次结构性调整，是对市场需求导向，也可以把自我持有理解为是国家对整个租赁市场建设的重要补充。当前，房地产自持已成为商业地产的常态。
开发商自持的房子会怎么处理？
只能用于租赁。此类房屋的土地出让时，已明确自持商品房将用于出租，房地产登记证将注明不准出售或转让，各地区房管部门有权对本辖区内的自持商品房进行监督管理。对于自持型商品房，企业持有期限与土地出让期限一致，在租出过程中，单次租赁期限不能超过10年。
开发商自持住宅对房价有什么影响？
开发商自持住宅对于房价的影响是有利于房价的稳定和上涨。
开发商自持住宅，就会减少市场的供应量，可以营造房源数量比较少的市场氛围，从而吸引更多的资金进场抢房，行程供不应求的局面，有利于房价的上涨。
开发商自持住宅也向市场释放房子质量可靠的信息，可以增强市场的信心，向市场和投资者展示开发商对自己房子的看好和自信。开发商的自持住宅己本身也是向市场证明，开发商自己看好房地产的市场前景和发展趋势，认为房价还能继续上涨，投资有利可图，从而能够促进房子的销售，促进房价的上涨。
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