集体证的房子可以买吗
家核优居
2023-09-29
来源: 原创
可以买，但不建议买，因为这类房子存在一定的风险性。据有关规定，这种房屋产权不属于个人，不受法律保护，无法进行产权办理，所以没有房屋所有权，不能上市交易。另外，如果一旦出现问题，购房者容易吃亏，造成自身利益受损。如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据，以防以后拆迁补偿时用得着。
如何放心买集体产权房？
1、集体产权房就是农民集体土地上建设的房屋，不用缴纳土地出让金等费用，产权不是国家房管部门颁发，而是乡政府或村委会颁发，对于这种房屋我们称之为小产权房”。对于这类房屋没有真正的产权，没土地使用权和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
2、看集体产权房有没有抵押、有没有产权纠纷，能不能把集体产权分割，分割情况是否能够达到你的要求，要求房东写书面材料。
3、产权登记是买卖双发售房过程中的过渡桥梁，如果不办理产权登记，那房产转移在法律上就没有效力，以后发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。
购买集体产权房子风险有哪些？
1、行为违法，不受法律保护
集体产权房对外出售本身就是违法行为，如果产生纠纷，不受法律保护。
2、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始将自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权对外销售是一种违法行为，那出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权
购买集体产权房不能享有房屋所有权，只有居住使用权。
4、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前集体产权房无房产证也不进行登记。
5、房屋质量存在安全隐患
集体产权房是由土地所在村自行开发，在质量、信誉方面都没有保障。
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