次顶楼层的优劣势
优势：
1、视野较好：可以看到更远的景色，视野也更开阔。
2、较少噪音：可以减少地面和下方楼层的噪音干扰。
3、通风良好：可以保持室内空气的畅通，同时也比顶层更为凉爽，不易受到太阳直射。
劣势：
1、安全问题：因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。次高层住户逃生速度比较慢。
2、电梯问题：遇到高峰期很拥挤，上下楼梯比较麻烦。
3、用水问题：在高峰期时用水比较麻烦，而且水压较低，出水量小。
倒数第二层为什么叫凤凰楼层？
倒数第二层叫凤凰楼层原因是，倒数第二层楼层较高，犹如凤凰的住所一样高耸入云，再加上它是楼市中较受欢迎的一个楼层，所以被称之为凤凰楼层。凤凰层既有顶楼所具备的优点，又将顶楼的缺点避免了。很多人还说凤凰层是“一人之下万人之上”，可以说凤凰层受欢迎的程度了。
凤凰楼层优点：
1、噪音小：现在的房屋基本上都是2、3十层，作为凤凰层来说，高度是比较高的，一般噪音会非常小。当然，如果面临的是高架桥或者喧闹的地方，那么凤凰层也是有不小噪音的，所以买凤凰层也尽量不要面临吵闹的地方。
2、视野好、采光佳：相信大家都知道楼层越高，采光越好的道理，凤凰层作为倒数第二层，采光肯定是非常好的，并且因为楼上只有一层，所以视野也是非常的。
3、隔热好：大家都知道顶楼是受到太阳直射的，所以顶楼在夏天非常的热，虽然开发商做了一定的隔热层，但是仍然无法完全隔热，所以住过顶楼的人都知道顶楼的夏天不好过。凤凰层则不一样，因为楼上还有一层，所以不会那么热，而且因为楼层高，通风效果好，这样夏天也更凉快一点。
4、不易漏水：顶楼有漏水的隐患，所以往往顶楼价格都是很便宜的。凤凰层则不会出现这样的问题。
凤凰楼层缺点：
1、倒数第二层，楼房太高，太阳直晒，夏天会非常热；
2、倒数第二层对老人出行不方便，发生意外事故，逃生也不方便；
3、倒数第二层的风力会比较大，人在阳台上不能久待，对皮肤可能会有影响。
4、凤凰楼层价格最贵。
买房挑选楼层要从哪些方面入手?
1、考虑楼层高度和电梯数量
正如上面小编所讲，不同高度的房屋，黄金楼层也不一样，一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。
2、结合楼层利弊
有的楼层虽然优点多，但也不能忽视了其缺点，比如一楼，一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹（容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响）、若物业管理不完善则容易被盗。所以选楼层还应结合利弊，进行对比之后再做选择。
3、考虑楼间距大小
楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。
4、考虑家人的需求
如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。
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