二手房出售的流程

家核优居 2023-06-12 来源: 原创

1、找准房源：买方看房，并与卖家进行初步的交流，涉及价格、支付方式、交房日期等。

2、核实房源：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签订合同：买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

4、房屋公证：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。

6、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订合同，递交房产过户申请。

7、办理产权：担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记。

8、交房交接：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户等具体交接事项。

二手房与一手房的区别？

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

3、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

4、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老，二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

6、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

7、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权拥有人。

8、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

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