买二手房必问的30个问题

1、二手房资格有多重要？

购买一套二手房不仅要看自己贷款资格，还要看购买资格，不同城市不同规定，一定要咨询清楚自己购买资格限制，最终如果因为自己资格不够，而签了合同，房买到了只能过家人名下，然而再过给你这实际等于变相增加了二手房的成本。

2、二手房怎么选择？

一般情况下尽量选择大型开发商的楼盘，这类楼盘有一定质量保障，再者居住人群多的，如果碰到后期可能未考虑充足的问题也会妥善解决。

3、二手房的价格是多少？

买房，房价是最关注的焦点，每个城市区域都有行情，价位也是不一样的，这个时候一定要打听清楚你所购买的区域行情价是多少，以免吃亏被宰，实在不行就去中介询问价格和行情。

4、二手房不满二的房产可以买吗？

不满二就等满了再买，可以签约合同先去公证，但切记不要包含定金，不然就体体面面适能力而定，过段时间钱够了再考虑更换，房子本身就无法一步到位。如果购买不满二的房产，诚信买卖的人很多，不一定就是你遇到那种，所以说相信的只能是自己。

5、二手房的房屋性质是什么？

买房之前你就要了解二手房的性质，比如：全产权、半产权、商品房、改善型住房，产权不一样，房本也是不一样，价格也有一定出入，有些能买，有些不能买。

6、二手房是否抵押承租？

买二手房最怕的就是钱交了，房又被租出去还赶不走租户，甚至房产还抵押给了别人，这个时候一定要提前咨询清楚，没有把握的事最好别干，不然欲哭无泪。

7、二手房手续是否齐全？

买二手房你一定要知道这类房产能否买卖，不动产证是否是房东持有者，或者还有别人名下共同持有者的参与，这些人在买卖时必须到场签字，避免在买卖中没有必要的麻烦，或者房产二次出售而引发争议。

8、二手房出售的性质有多重要？

二手房的出售性质非常重要，比如“法拍房”，“法拍房”还可能存在租赁在前，或者抵押在后，尤其是原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购“法拍房”，这个时候就可能存在无法落户的风险，甚至“法拍房”还需要承担买税的风险，这点你一定要清楚，如果实在搞不清楚，这类房产你就别触碰。

9、二手房合同怎么看？

买二手房时需要签署合同，合同包含的范围要详细写清，你要注意是否隐瞒了房子此前的真实情况，详细内容是否完整，可靠。尤其在税费这里一定要归纳到合同内，分清责任这点非常重要。

10、二手房能否代办？

二手房的买卖错综复杂，尽量让房东本人来和你签约办理，实在到不了场的要签约亲笔签名授权书，房子代办后房东又不同意而引起的纠纷，无形中增添诸多烦恼。

11、二手房小区物业怎么看？

买二手房小区物业至关重要，物业管理服务制度要明确，人性化的管理有助于改善小区环境和服务，这需要你多次去观察，能走亲访友询问实属最佳选择。

12、二手房的地理位置怎么选择？

二手房的需求要满足平常生活需要，在你选择这套房子前先问问你自己看重哪一方面，如果仅仅是环境那就太多了，明确自己的侧重点再去选择，价位高的未必适合你，有商业价值未必住的舒适。

13、二手房配套选择有多重要？

买房除了看房以外，配套设施非常重要，周边学校、商超、菜市场都是生活的必须配套，通常也是一套二手房体现价位的唯一性质。

14、二手房停车重要吗？

虽然房子用来住的，如果自己没有驾照，未来也不需要开车，车位其实并没有那么重要，如果你无法确定，有总比没有好，将来能不能买，怎么买都要问清楚。

15、二手房的户型怎么选择？

户型尽量选择“南北通透”，采光较好的“东”边户型优先选择。很多人对于“南北通透”的概念比较模糊，其实就是形成空气对流，南北有窗，坐北朝南，东边太阳早上能照射进来，经过早晨的太阳不会显得太热，下午西落会被西户挡住，而不会显得特别闷热。

16、二手房的装修风格怎么选择？

一般二手房无论是简装还是精装，首先要自己喜欢，如果不喜欢还需要拆除，拆除和装修也是需要一笔费用，你要提前做好预算，而且装修费用会不会在二手房价内包含的一定要协商清楚。

17、二手房如何避忌讳、看风水

二手房也有很多忌讳之处，这里就要在同小区多问，多咨询，风水一般都是小区内的楼王为最佳之处，通常价位不会低，只要户型进入不正对卫生间，没有凶宅之说，基本都可以考虑。

18、二手房如何看房子质量

只要是房子都有一定的寿命，二手房也是一样，一定要先确定年限，如果选择多层尽量寻找20年内的房子，高层10年内均可。还有房子是否存在开裂，渗水，返潮，等等。

19、二手房公摊多少合适？

房子的面积是舒适度的体现，买房都是以总体面积来计算，包含公摊，一遍多层的公摊系数是10%-15%，高层公摊为15%-20%，不能太多，也不能太少。多了面积就小，少了面积多，像小区内的保安室、过道、楼梯、电梯等等相应也会缩减让出公摊，看似房间大，但是居住并不会舒适。

20、二手房产权还剩多少？

首先要搞清楚你购买二手房产权到底是“40年”还是“70年”。一般住宅房都是“70”年产权，如果说住了20年，抛去交房的年限，剩下可能未必就是40年，通常开放从拿地那一天开始盖房，需要1-2年时间盖房，售房也是需要一定时间，这里你一定要算准，也是买卖二手房讨价还价的一个重要的理由。

21、二手房的绿化带有多重要？

小区绿化是改善环境的一种方式，一般绿化覆盖率在30％以上就可以了，但不是所有品种都行，尤其像梧桐树、香樟树带来的烦恼，毛絮絮刮风飞上天，香樟果实鸟吃了后，掉下来地面清扫困难，随时成为你的鞋拔子。鸟吃之后的鸟粪也随处可见，清扫不仅困难，反而加剧了小区脏乱差的环境。

22、二手房楼层怎么选择？

楼层选择其实争议最大，不管几楼户型一样的前提下，采光、噪音小就行，当然家里有小孩和老人，可以选低一点的。如果你绕不开数字情节，尽量选择你喜欢的楼层，前提水压要稳定，尤其是枢纽层、槽钢层、腰线层，一定要看清楚，避免这类楼层带来的裂缝、返潮等，以及质量上的问题。

23、二手房环境卫生怎么看？

小区环境卫生和物业有着密切的关系，具体看保洁人员匹配是否到位，还要去实地考察，多层有无流浪猫狗。高层建筑，应急楼梯通道是否常年无人打扫，地下室消防栓有无擦拭，有没有灭鼠措施，卫生细节决定小区卫生环境，这点你仔细看不难发现。

24、二手房居住人群重要吗？

买房除了居住外，你总是需要在小区内进进出出，很多人觉得关紧自家大门就与世隔绝了，小区内的人群其实非常重要，太年轻过于吵闹、老龄化居多天天白事飘扬，这些都是不能杜绝的，只要比例合理就行，俗话说的好“在家靠父母，出门靠朋友”，社交会给你事业和生活带来一定的机遇。你买的是生活不是养老院，更不是KTV包间，硬性的问题如果无法解决，必要时做好高隔音措施就行。

25、二手房贷款好还是全款好？

二手房价位并没有新房价高，如果经济条件允许下能全款就全款买，除非你有更好的盈利项目，再选择贷款，不然银行的利息肯定是比你存钱而得到的利润更高。在我看来，有花钱的动力才有赚钱的动力，当然，量力而行才是关键。

26、二手房安全问题有多重要？

买二手房就是为了居住，房子诚可贵，生命价更高。人身安全不能被忽略，小区应急通道是否畅通，消防栓是否有水接入，灭火器是否层层配备，消防通道是否经常被堵占，无论是火灾和水灾便于逃生路线随时畅通无阻就行。

27、二手房周边的消费有多重要？

如今的生活总是有一定成本包含在内的，可能你买的房并不需要在周边过多的消费，但随着周边消费剧增和带动下，小区内的无论是水、电、天然气、暖气、物业管理费都会随之而来递增，周边的消费也会显得格外重要，只要在标准范围内的收取都合情合理。如若不合理，可以随时向有关部门反映举报，这点不是针对你一户，只要买房二手房此前你就要了解清楚费用是否拖欠，结算完毕就行。

28、二手房有没有必要找中介？

如果你对于二手房买卖并不是非常了解，我建议你选择中介，虽然会产生一定的费用，反而是给你解决麻烦和购买二手房的一种保障，省的时间也是大头，而不要在小头上扣扣捡捡，通常很多人拿着几千块的手机却用的是地摊上的壳，保护性质虽然是一样，中介确实不一样，人教人教不会，事教人一教就会，相信我，“舍得”，有舍才有得。

29、二手房中介选择方法有哪些？

选择二手房中介要选择有资质，有担当、有实力的中介公司，明确中介合同内容和价格。我相信只要不是太大的问题，中介仅仅是为了赚取盈利和提成会帮你完成最终的手续和流程，为你争取利益最大化。毕竟中介还需要生存，客源上的口碑也是为了下次更好的成交而带来的利润，会促进双方保证利益而生生不息地刷存在感。

30、签合同注意事项有哪些？

签合同要逐字、逐步地去核对，主条款其实没有什么可说的，最关键的是补充条款，约定清楚各个款项的支付方式、支付条件、支付节点、卖家交房时候的节点和违约责任。说清税费服务费最终由谁来承担。家具、家电，装修赔付等归谁所有，并且记录清楚有序。签字后要拍照记录，原房东户口迁出时间和不迁出户口的违约责任，这个不说清楚最后会很麻烦。尤其锁定房子的网签备案，越早越好，这个时候锁定房子，卖家也无法反悔。（文/头条作者：达达房探长）