买二手房必问的问题
1、房屋的售价是多少？
2、这个价格是否包括家具和家电？
3、房屋的面积是多少？
4、房屋的朝向是什么？
5、房屋的楼层是几层？
6、房屋的产权性质是什么？
7、是否存在抵押或贷款？
8、是否有其他任何财务或法律纠纷？
9、卖方是否提供相关的产权证明文件？
10、房屋的建筑年代是多少？
11、近期是否进行过装修？
12、是否有装修的图纸和相关许可证？
13、房屋的电路和水暖设施是否正常？
14、是否有室内外漏水或渗漏的问题？
15、房屋是否有隐患或结构问题？
16、是否有提前获得的房屋检测报告？
17、房屋的居住环境如何？
18、附近的交通是否便利？
19、附近是否有商店、学校、医院等生活便利设施？
20、是否有停车位或停车设施？
21、小区的物业管理情况如何？
22、小区的绿化和公共设施是否良好？
23、附近是否有噪音或污染源？
24、小区内是否有规划建设或拆迁项目？
25、附近是否有社区或邻居投诉的问题？
26、卖方是否愿意提供房屋所有权过户手续？
27、是否有房屋保险？
28、房屋的评估价值是多少？
29、是否有其他额外的费用，如物业费、装修费等？
30、是否有房屋买卖的交易记录或历史？
二手房买卖过户流程
二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理贷款手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。
1、选择房源
房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。
如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
2、实地看房
实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。
除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。
3、查看房屋产权
首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房，正常的银行贷款，房产证上会注明；注意排除其他方式的抵押或者转卖。
其次，要核对卖方身份证，查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。
4、签订合同
如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。
交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。
5、缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
6、领取房产证
买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。
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