什么是双拼房？双拼房两证合一是什么意思？

家核优居 2023-07-16 来源: 原创

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场也在不断变化，其中一种新的房产形式就是“双拼房”。尽管这种房型在市场上并不常见，它的出现却引起了业界和消费者的广泛关注。

什么是双拼房？

“双拼房”是指由开发商为规避始于2006年5月的“70/90政策”而设计开发的房屋，即把两套房按一套房来设计、建设、销售。这就意味着，“双拼房”在登记销售时需要两份房产证，也就是“双证”。然而，这样的销售模式在限购政策下遭遇困难，尤其是在2010年4月北京首次执行“限购令”并推广至全国后，广州、长沙、深圳等城市的“双拼房”业主开始呼吁推进“双证合一”。

双拼房两证合一是什么意思？

“双证合一”就是将“双拼房”的两份房产证合并为一份。这样的做法将大大降低“双拼房”的交易门槛，并对房产市场产生一定的影响。今年7月14日，深圳市不动产登记中心正式开设“双证合一”咨询受理窗口，意味着“双拼房”的业主可以前往房产所在地的登记所咨询办理合证业务。

然而，这并不意味着所有的“双拼房”都可以办理“双证合一”。根据南山登记所提供的合证业务流程，申请办理合证业务的房产首先需满足在“白名单”内，即符合办理合证业务的规定条件。此外，两套房子的产权人必须是同一人，且必须持有房产证。

目前深圳10个区均有“双拼楼盘”分布，共有9万多套“双拼房”，包含120多个小区，涉及近4.5万家庭。推进“双证合一”，将释放一定的购买力，“双拼房”交易调整后也有望实现价值回归。不过，由于“双拼房”的整体份额较小，对市场的影响预计还是有限的。

尽管如此，业内人士仍然认为“双证合一”对市场的影响不容忽视。在“双拼房”整体份额较小的情况下，推进“双证合一”，将释放一定的购买力，“双拼房”交易调整后也有望实现价值回归。

双拼房两证合一有什么好处？

1、交易门槛降低：双拼房从两本证变一证，交易门槛降低。

2、产权空间扩大：对于一些需要大面积空间的业主，可以在保持原有房源的基础上进行面积扩展。

3、可创造性设计：双拼房可以让业主有更大的自由度去设计和规划居住空间，如可以增设书房、儿童房、健身房等。

4、节省税费成本：两证合一可以节省产权转移、交易税费等成本。

5、提升房源价值：如果两个相邻的房源能够合并，一般来说，其价值会大于两个独立的房源。

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