装修保证金在什么情况下不退还

家核优居 2023-08-05 来源: 原创

1、装修期间，人员流动大，安全防范不到位，或者有安全隐患。

2、装修垃圾和废料监管不到位，有乱堆乱放的现象，影响小区环境。

3、装修监管不力，有破坏房屋主体结构或损坏电梯等物业设施的现象。

4、装修期间，私自改动或损坏原有结构或格局，如拆除或移动承重墙、承重梁、板等结构，造成安全隐患。

通常情况下，装修押金需要在物业进行验收，确保房屋结构没有进行违章拆改后，才能退换。

装修保证金该不该收？

物业公司收取装修押金有一定的合理性，主要有两个方面：一是一些业主装修过用中违反(装修管理协议》，可能报害小区公共设施和其他业主的各围民法，引发矛盾，而物业公司通过此举来维护小区的整体利益，督促业主我期起修。二是收取装修押金能提高物业的监管积极性，对装修过程进行实时监督，方便管理。

然而，也有一些地方《物业管理条例》中规定严禁收取装修押金，主要出于以下四方面考虑：一是并没有明确的法律条文支持收取装修押金或保证金：二是业主是否违反装修规定，应当由有关主管部门认定或者处罚，物业没有处罚权；三是实际情况可能和设立押金的目的背道而驰。由于缴纳了装修押金(一般金额不大)，违规成本不高，有的业主反而会不按规章制度办事，大大增加了物业管理的难度，严重影响到其他业主的合法利益；四是由于没有明确规定，押金的退还难以监督，可能会损害业主利益。

虽然对于该不该收装修押金还没有一个明确的说法，但在现实情况中，大部分物业公司是收取装修押金的。建议签订《装修管理服务协议》时，双方协商约定装修押金的数额标准，确定押金的退还流程，将装修押金落实在书面上，这样便具有了法律效力。但业主如果拒绝支付押金，物业公司是不能强迫业主交费，更不可以以此为由要挟业主，拒绝提供服务。

装修保证金的收费标准

装修保证金的收取方是物业管理部门，因为每个物业管理部门的管理办法不同所以说保证金的收费也不同，一般来说500-2000不等，假如在装修过程中对设施做了大幅度改动影响了其安全结构物业是有权利扣除一部分保证金的，至于应扣除多少应根据更改的情况而定。一般来说装修都要扣留5%的保证金的，如果装修，没问题的话这部分钱是会被退回来的，要是有问题的话会被适当扣留的。