房子不满5年过户要多少税

家核优居 2023-09-14 来源: 原创

1、契税：90平方米以下头次购房的按1％缴纳；140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。买方承担。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担。

3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值，房屋现值差额20％缴纳。卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳，买卖双方各承担一半。

6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。买方承担。

什么是房屋过户？

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

第二套房产过户费用：

1、买方：契税，房款的1.5%；交易费，3元/平方米；测绘，按各区具体规定；权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、卖方：交易费，3元/平方米；营业税，房产证未满5年的交5.6%，房产证满五年的免交；个人所得税，房产交易盈利部分的20%或房款的1%。

房子过户给父母弊端

1、房子过户给父母，需要父母能够满足当地的购房资格，否则无法过户。

2、如果房子贷款还未还清，子女没有资金赎回房子，就需要父母到银行申请贷款，父母不符合银行贷款条件，那也无法过户。

3、需要注意的是，房子过户给父母之后，产权就归父母所有了，他们对房子有使用、占有、转让、收益等权利，子女就无权干涉了。

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