楼盘停工 业主停贷?

家核优居 02-25 09:44 来源: 原创

可以停贷。业主买到无法交付的烂尾楼，要承担高额房贷的，可以和银行协商申请暂停还贷，也可以向政府求助，让相关部门协调停贷问题。如果都无法解决的，可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和贷款合同，从而停贷。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

什么叫烂尾楼?

指那些已办理用地、规划手续，但楼盘项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，烂尾楼不仅破会城市形象，浪费土地资源同时也破坏了投资者的信心，增加了银行的不良资产。另外，烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等。

楼盘烂尾业主怎么维护自己的权益？

1、组织维权团队：业主可以组织维权团队，通过法律手段向相关部门反映情况，争取维护自己的合法权益。

2、寻求政府帮助：业主可以向当地政府反映情况，请求政府出面协调解决问题，维护业主的合法权益。

3、寻求法律援助：如果业主拥有相关法律知识，可以自己起诉房地产公司，如果不懂法律，可以寻法律援助机构的帮助。

4、参与集体诉讼：业主可以与其他受影响的业主组成集体诉讼，共同维护自己的权益。

5、转让房产：如果业主无法等待烂尾楼继续建设，可以考虑出售房产，尽量减少损失。

如何避免买到烂尾楼？

1、看开发商的资质等级

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

2、看开发商的“五证”

市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

3、看开发商的营业执照

开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在全国企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。

有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

4、关注已建成的项目

为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从业主论坛等网页来了解用户体验。一个楼盘爆出的问题越多，开发商就越不可靠；而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。

5、看楼盘的销售情况

开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

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