房地产项目开发流程
1、房地产开发公司设立；
2、项目的立项和可行性研究阶段的法律程序；
3、项目规划设计和市政配套阶段的法律程序；
4、开发项目土地使用权的法律程序；
5、项目拆迁安置阶段的法律程序；
6、项目开工、建设、竣工阶段的法律程序；
7、开发项目经营阶段的法律程序；
8、房地产开发项目的物业管理阶段。
房地产开发企业的资质等级共分为几级？
4级。为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，住建部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1、从事房地产开发经营5年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、连续5年建筑工程质量合格率达100%；
4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1、从事房地产开发经营3年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、连续3年建筑工程质量合格率达100%；
4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1、从事房地产开发经营2年以上；
2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、连续2年建筑工程质量合格率达100%；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1、从事房地产开发经营1年以上；
2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
6、未发生过重大工程质量事故。
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