房地产开发间接费用包括什么
家核优居
2021-01-19
来源: 原创
包括行政管理费用、工程管理费、周转房摊销费用、项目营销设施建造费等。行政管理费用指的是直接从事项目开发管理人员以及部门产生的工资等；工程管理费指项目开发中直接发生的工程监管费用等；周转房摊销费用指开发楼盘期间安置拆迁户的摊销费或者折旧费；项目营销设施建造费指所有的开发项目直接发生的折价或者溢价等。
房地产开发间接费用包括什么？
1、 行政管理费用。行政管理费用是指直接从事项目开发管理人员以及部门产生的工资、办公费用、福利费、折旧费、招待费、水电费、劳动保护费、差旅费、通讯费、职工教育经费、保安服务费等费用。
2、 工程管理费。这项费用是指项目开发中直接发生的工程监管费用、工程质量监督费、工程保险费、安全监督费、预结算编制审核费、合同外奖励等费用。
3、周转房摊销费用。这项费用是指开发楼盘期间安置拆迁户的摊销费或者折旧费，或者是用自由房屋来安置拆迁户的费用。现在也有一些房地产公司会租用一些房屋来临时安置拆迁用户，这所支付的租金应当计入周转房摊销费用。此外，还包括按照拆迁户要求的工程改造费和装修费等。
4、项目营销设施建造费。这项费用是指所有的开发项目直接发生的广告设施和发布费、售楼部的装修费用、样板间装修费、销售环境改造费等费用。
5、资本化借款费用。这项费用包括：直接用于楼盘开发建设所借入的资金利息的支出、折价或者溢价等辅助费用，还包括借款的手续费等费用。
6、物业管理完善费。房子建成后需要物业公司进驻，在房子还没出售之前，物业的管理费用等都是由开发商承担。如果小区的配套设施不完善的话，开发商需要支付费用补贴完善设施。
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