房地产六大成本及明细
1、土地成本：这是房地产开发的最主要成本，通常占总成本的30%-50%。土地成本包括土地出让金、土地增值税、土地使用权出让合同约定的附加费用等。
2、建筑成本：包括建筑工程费、装修费、基础设施建设费、公共设施建设费等，通常占总成本的30%-40%。
3、财务成本：主要包括银行贷款利息、债券利息、其他融资费用等，通常占总成本的5%-10%。
4、销售成本：包括广告宣传费、销售人员工资、中介费、营销活动费用等， 通常占总成本的3%-5%。
5、管理成本：包括人员工资、办公费、差旅费、咨询费等，通常占总成本的12%-3%。
6、税费成本：包括土地增值税、企业所得税、房产税、印花税、城市维护建设税等，通常占总成本的10%-15%。
房地产开发企业的资质等级共分为几级？
4级。为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，住建部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1、从事房地产开发经营5年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、连续5年建筑工程质量合格率达100%；
4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1、从事房地产开发经营3年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、连续3年建筑工程质量合格率达100%；
4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8、未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1、从事房地产开发经营2年以上；
2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
3、连续2年建筑工程质量合格率达100%；
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7、未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1、从事房地产开发经营1年以上；
2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
6、未发生过重大工程质量事故。
推荐内容
精彩推荐
-
房地产属于第二产业还是第三产业家核优居7969热度
-
房地产为什么会衰败？房地产市场低迷的原因白雪1.3万热度
-
中国投资客涌入日本东京买房 投资日本房地产赚钱吗？白雪1.3万热度
-
投资性房地产成本模式转公允模式Allen11.8万热度
-
房地产行业的特点家核优居1.3万热度
-
住建部：防止房地产市场大起大落 寻求房地产市场的平稳与健康莫小木1.5万热度
-
日本房价垮掉的后果是什么？1991年日本房地产泡沫破裂的启示家核优居1.2万热度
-
政策效果显现 房地产市场回暖迹象增多安兵1.4万热度
-
中国房地产占GDP多少家核优居7.7万热度
-
中南房地产有烂尾情况吗家核优居6739热度
产品推荐
最新评论
