二手房满两年需要交什么税
柠檬
2022-01-25
来源: 房天下
契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。营业税：房产证未满2年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。
个人所得税，1％（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。
交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。以上费用只作为参考，具体需以当地收费标准为准。
二手房税费谁承担？
买二手房税费中，契税是由买方承担的；个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费等内容是需要卖方承担的。有些卖家会将自己的税费算在买方身上，在买二手房的时候注意与卖家约定清楚具体税费承担人。
1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例。个人所得税：税率为交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
2、营业税：税率为交易总额的5％。营业税缴纳规定。满两年的住宅，免征营业税。未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。土地增值税（部分房屋）：土地增值税税率。
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