物业费开发票还是收据

暖暖王小王 2022-04-30 来源: 星回岁末

一、交物业费、水电费可以索要发票吗?

根据会计法、税法和发票管理条例，物业收取物业费，必须开具正规的物业发票，消费者在消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的，物业公司不得设置任何条件或理由拒开发票，业主如果遇到物业公司拒开发票的行为，可以拨打12366投诉电话投诉，也可凭收款收据(加盖公章)向当地方税务局税务违法案件举报中心进行举报。税务部门核实情况后将依法依规严肃处理。

有业主反映这几年交物业费、停车费、水电费等时都遇到普遍的一个问题就是物业公司开具的都是收据，从来没有正规发票。当业主凭收据向物业换发票时，物业公司会找各种理由推托不开发票。有的以财务人员不在岗为由拒绝开发票，也有的是大家全交完后一次开等等理由推托。

物业公司可以延期交付发票，因为现在都是联网税控，管理多个物业小区的物业公司，很难在每个小区都设置税控开票系统，所以有可能会集中开票，这个是可以理解的。但一直没开这就不对了。

根据《中华人民共和国发票管理办法》，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。“按照物业费收取的性质，业主交物业费时应当向物业公司索取增值税普通或专用发票。交停车费时，如果土地是业主共有的公共面积，物业公司提供收据就可以，如果是以营利为目的停车场，物业公司就要开具增值税发票。”

经营主体收取费用必须提供发票。“物业公司不得以任何借口拒开发票，这是经营者的法定义务。拒开发票涉嫌偷税漏税。”

如果物业公司代收的天然气费、暖气费、水电费是否该出具发票呢？“如果是代售行为，说明这些机构只是代售主体而不是经营主体，业主仍可向代售机构索要发票，发票应通过代售机构由相应经营主体提供。”“如果代收取费用的价格和经营主体销售价格有差距，那说明物业也是存在收入和利润的，有收入和利润当然也要上交国家税收了，那就也应该给消费者开具发票的”

二、不开发票可拒交物业费吗？

物业公司拒绝开物业费发票和业主拒交物业费。我们不能把二者混为一谈。业主交纳物业是依据业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。所以即使物业必须开发票而未开具，业主也不能因此拒交物业费。

同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

因此，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主以不开物业费发票为由不缴纳物业费的，很难得到人民法院的支持，业主要承担的败诉的风险。

三、物业不开发票业主该怎办呢?

针对物业公司不开物业费发票的行为，业主是可以在缴费后要求物业开具收据同时在规定时间内开出增值税发票。如果物业拒绝开具发票，那业主可以在次月提供收据到税务部门举报物业公司的偷漏税款行为，而不是通过拒交发票来抗议。

四、为何物业公司不主动提供发票呢？

在实际操作中，很多物业公司为了少缴税金或者图省事，都未能主动给业主开具正式发票。建议业主交物业费时，积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，业主可向当地税务机关举报。

综上所述，物业公司收取业主的物业费及其他费用时如果不是来无去无，就是说还是有收入和利润的话就应该给业主出具发票，物业公司不得以任何借口拒开发票，这是经营者的法定义务。拒开发票涉嫌偷税漏税。不开发票业主可以投诉物业，但业主也不能以物业不开发票而拒交纳物业费，这是两回事，因为交纳物业费也每个业主应尽的一项义务。