什么叫洋房
家核优居
2022-07-08
来源: 原创
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。洋房容积率低，有更多的面积去体现宽敞的楼间距，让用户享有绿色的居住环境，基本上为一梯一户，或者一梯两户，获得更好的采光和通风效果，每户都为南北通透的，居住舒适度很高。
洋房和高层的区别：
1、户型品质
洋房基本采用的板式结构，一梯两户的格局，因此所有的户型都是边户，都是南北通透采光的完美户型。
高层则大多都是两梯三户或者两梯四户，中间户型不可能做到南北通透。据相关数据显示，高层户型南北不通透的户型在整个项目中占比33%-50%。
2、容积率
容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一，容积率的高低将直接影响居住的舒适度。
洋房的容积率系数一般为1.5，而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。容积率越低，楼间距就越宽，室内的采光也就更佳。
3、公摊面积
一般而言普通高层的公摊面积在25%-28%，而洋房的公摊面积往往比较小，在16%~17%之间。公摊越低，得房率就越高。
4、梯户比
高层一般是2梯4户或者3梯8户，且高层一般层数高达二、三十层，电梯量很难满足日常生活的需求。
洋房通常是1梯2户，且层高较低，居住的住户少，人口密集度低，等电梯不需要太长时间。
洋房和高层的优势：
洋房优势：
1、公摊面积小，得房率高，实际面积比高层大；
2、容积率较小，绿化面积大，居住环境较好；
3、梯户比通常为一梯两户，住户较少，较为安静；
4、户型周正，品质更高，且多为南北通透户型。
高层优势：
1、价格较低，性价比更高；
2、户型选择更多，面积大小也可以自由选择；
3、高层住户，视野开阔，空气流通较好。
推荐内容
精彩推荐
-
为什么收拾房间有助于攒钱？不收拾房间的人离钱越来越远家核优居8913热度
-
什么样的房子抗震最好？房子怎么做抗震措施？家核优居6244热度
-
什么是装配式建筑？肉丸子2万热度
-
二手房为什么比新房贵很多吉祥弯弯2.6万热度
-
房子维修基金是起什么作用?房屋维修基金必须交吗？爱皮皮的大叔1.4万热度
-
上海1500能租到什么房？租房流程有哪些悦娇1.6万热度
-
为什么二手房卖不动了价格却还坚挺家核优居1.9万热度
-
买什么房子最保值？买房保值的条件是什么？家核优居4.1万热度
-
什么叫人防车位,能买吗?家核优居8458热度
-
为什么全款房不用交维修基金？全款房不用交维修基金的原因家核优居4222热度
产品推荐
最新评论
